房屋转租合同律师函

157人浏览 2024-04-23 22:08:55

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    愛不言弃こ
    愛不言弃こ

    房子租不出去房东不肯退押金可以用以下办法:

    1、与房东协商。可以告诉房东,退押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不退押金是违约行为;

    2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。比如可以请所在地的居委会或派出所调解、向房东发送律师函等法律文书;

    3、向法院起诉。不仅能要求房东返还押金,还能要求其按照合同支付违约金。

    押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除,如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。房东如果不退还押金的话,可以先协商解决,如协商不成,也可以依据相关的证据,比如押金条或者含有押金条款的租赁合同,向人民法院起诉,主张返还押金。

    《中华人民共和国民法典》

    第五百七十七条

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  • 哒字带你暴富
    哒字带你暴富

    房屋转租合同律师函是律师以书面形式向对方当事人提出的一种法律文件。以下是对该律师函的详细解答:

    房屋转租合同律师函通常用于以下情况:原租房客拟将其租赁的房屋转租给他人,需要律师起草相关法律文件,以确保合法权益和合同履行。

    律师函的内容通常包括以下要素:

    1.标题和日期:以清楚标明律师函的目的和发出日期。

    2.当事人信息:详细列出原租房客和转租房客的姓名、联系方式和地址等必要信息。

    3.合同条款:陈述原租房客和转租房客之间达成的租赁合同条款,包括租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等相关内容。

    4.权利义务:明确说明原租房客和转租房客的权利和义务,如房屋维护和保养、租金调整、租金逾期等。

    5.合法性声明:律师会对房屋转租的合法性进行评估,并在律师函中明确声明相关法律条款、规定或要求。

    6.违约责任:对于违约行为,律师函会明确说明相关违约责任和可能的法律后果。

    7.法律援助:提供律师的联系方式,并鼓励双方在必要时寻求法律咨询或法律援助。

    律师函的写作应当遵守法律规定,以确保函件的合法性和有效性。律师函通常由专业律师起草,因此需要确保函件的内容准确、明确,并符合相关法律规定。

    房屋转租合同律师函是一种法律文件,用于以书面形式向对方当事人提出合法的房屋转租要求,并确保相关合同的合法性和履行。

  • 豹女
    豹女

    房屋转租合同律师函是由一名律师代表客户起草的法律文件,旨在就转租房屋的相关事宜进行确认和约定。以下是对房屋转租合同律师函的详细解释:

    1. 内容:房屋转租合同律师函应包括各方当事人的身份信息、原始房屋租赁合同的详细情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋转租的条件和责任、转租方的权益保护、法律适用、争议解决等相关条款。

    2. 目的:房屋转租合同律师函的目的是确保转租方和原始房屋租赁方的权益得到保护,并明确双方的责任和义务。律师通过起草合同,对各方的权益进行平衡,预防潜在的纠纷和争议。

    3. 法律效力:房屋转租合同律师函是一份法律文件,具有法律效力。通过律师的专业知识和法律规定,合法合规地进行转租,遵守相关法律法规,保护各方的利益。

    4. 专业意见:律师在房屋转租合同律师函中可能提供相关的法律意见和建议。转租方的责任和义务、房屋租赁合同的解除和违约责任、租金和押金的支付等问题,律师会根据具体情况给出专业的建议。

    5. 法律风险:房屋转租过程中可能存在一些法律风险,例如未得到原始房屋租赁方的许可就进行转租,或者违反相关法律法规的规定。律师在起草合同时会对这些风险进行评估和规避,以保护客户的合法权益。

    房屋转租合同律师函是在法律专业人士的指导下起草的法律文件,旨在为房屋转租过程提供法律保障,保护各方的权益,并降低法律风险的发生。

  • 拿铁生活指南
    拿铁生活指南

    合同到期后,可以书面通知对方腾房,并给对方留出一定的合理腾房时间。过期仍不解决的,可以到法院起诉要求判决对方腾房并赔偿你的损失。申请执行后,法院应当强制腾房。

    《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。

    强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

    拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖 章。

    强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。扩展资料:强制迁出房屋:

    顺平县人民法院及望都县人民法院30余名干警到达涉诉房屋小区,按照执行方案迅速在涉诉房屋所在单元楼周围拉起警戒线,并疏导附近群众。

    执行人员在现场对房屋占有人徐某某进行了郑重告知和耐心的规劝,徐某某见状,意识到拒不执行已无任何意义,随后主动将亲属带离现场,并协助搬家公司储存物品。

    执行过程中,全体干警严肃执法、文明执行,全程摄影摄像记录,现场执法平稳有序。干警对房屋内生活用品、家具和家电等财物全部进行了认真的记录后,工作人员一一进行清点打包,搬运至被执行人指定的地点存放。涉案房屋被腾空并更换新门锁,执行工作最终顺利完成。

    近日来,顺平县人民法院相继执结3件此类案件,展现出了努力解决执行难的坚定决心,彰显了执行干警敢于攻坚、善啃“硬骨头”的扎实作风和担当精神。参考资料:百度百科--民事诉讼

    参考资料:保定市法院--顺平法院依法执行一强制迁出房屋案

  • 黏腻情话
    黏腻情话

    答辩状常用的范文【方案一】: 答辩人:李四 被答辩人:张三 答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案,答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由,提出如下答辩意见: 一、2009年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”,属于无效合同。 现行合同法第52条明确规定,“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第38条规定,“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的,“未取得权属证书的房地产不得转让”,很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。 从本案涉及的事实来看,答辩人与被答辩人的确于2009年4月16日签订了一份“房地产买卖协议”,但签订该协议时,答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书(答辩人于 2011年8月10日取得该房屋权属证书)。根据上述所列及之法律条款分析,该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定,而导致无效。 二、无效合同后的处理原则为:当事人相互返还因合同取得的财产,而不是继续履行合同。 现行合同法第58条明确约定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还”。根据本条款之规定,答辩人与被答辩人所涉争房屋,合法的处理方式为:被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人,答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。 当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后,本着人人都应该做一名公民的原则,答辩人委托青岛所张三律师于2010年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明,当事人确认合同无效,请被答辩人于2010年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已 付房款,被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。 被答辩人接到此律师函后,竟至国家法律于不顾,完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为,答辩人保留追究其法律责任的权利。 三、在坚持上述答辩意见的基础上,答辩人认为被答辩人的诉请,于法无据。 被答辩人在起诉状中诉称,要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。从上述分析看,原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。被答辩人要求双方继续履行合同一份,是非常荒谬的,也不应得到法律的支持。 答辩人认为,被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据,以法律为准绳,维护法律之神圣权威,驳回答辩人的诉讼请求。 此致 青岛市市南区人民法院 答辩人:张三 2012年1月13日 附件: 1、青房市地权字第001号房产证复印件一份 2、律师函复印件一份 答辩状常用的范文【方案二】: ***,男,19**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人二:**,男,19**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人三:***,男,9**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人因上诉人福建****有限公司(下称:****)不服2012融民初字***判决提出上诉一案,现提出答辩意见如下: 原审认定事实清楚,程序无误,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。 一、关于一审法院程序错误 1、关于本案应依法中止审理的答辩。 ⑴ 依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设工程竣工消防验收意见书,说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付使用,不存在违反消防法强制性规定的情形,并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示,也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。 ⑵ 答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同,三份合同主体及客体均不相同,三份合同独立存在且合法有效,三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等在自愿合法的基础上订立的,内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形,也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则,即使存在合同终止、可撤销或无效的情形,本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济,因此本案无需以其他案件的审理结果为依据,无需中止诉讼。 2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答辩。 被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”,在本案中三被上诉人属于合伙人,具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人,无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。 二、关于一审法院认定事实不清,本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。 依据2011年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业,与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态,导致本案租赁合同终止,诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东****对诉争店面停电上锁。而且从上诉人****因自营承租店面未通过消防验收与房东***产生纠纷至原告被迫停止营业,中间时间有11个月,被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险,但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险,在房东***将诉争店面停电上锁后,上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷,不会对营业有影响。 上诉人与被上诉人之间签订的'租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系,两份合同独立存在且合法有效。退一步而言,即使上诉人与房东**签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东****签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。上诉人如丧失转租权的情况下,被上诉人可依据双方之间的租赁合同向上诉人主张权利违约责任,要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同已于2012年9月因上诉人违约而一终止履行,上诉人再主张双方的租赁合同无效无任何法律及实际意义。 三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目,上诉人认为缺乏事实、法律依据的答辩。 1、依据《合同法》第121条规定:“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。房东****在本案中属于第三人的身份,诉争店面被其停电上锁导致被上诉人无法经营,仍应由上诉人来承担违约责任。依据双方签订的租赁合同第十五条规定:上诉人逾期未交纳按约定应由上诉人交纳的各项费用,导致被上诉人停业1个月以上的,被上诉人有权终止合同,上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并承担违约给原告造成的一切损失。被上诉人有权向上诉人主张装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工宿舍房租损失在内的一切损失。 2、关于装修损失及装修设计损失部分。诉中一审法院已委托评估公司对装修损失进行评估,评估公司出具的评估报告中已说明委估的装修具体名称、规格型号、数量等详见《家具装饰施工报价表》,在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电器、广告、办公设备、餐具等,事实上对于可移动的桌椅和设备等,被上诉人已在装修损失外另行主张赔偿,并未包含在评估值中。同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内,被上诉人有权按实际损失另行向上诉人主张赔偿。 3、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。 2012年8月被上诉人因经营需要重新装修诉争店面,同年9月22日房东****以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店面停电上锁。被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍,进行广告宣传均系实际、必要的费用开支,为证明该项损失,被上诉人并已提供相应的合同及收费收据。因此一审法院判决上诉人承担广告费用、员工宿舍损失事实充分。 4、关于违约金。 依据双方签订的租赁合同第十五条规定,上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并承担违约给被上诉人造成的一切损失。上诉人、被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示,上诉人除应当按照约定支付违约金还应当赔偿其他损失。 一审判决认定事实证据充分,适用法律正确无误,上诉人提出的上诉理由与事实不符,于法无据,请二审法院依法驳回其上诉,维持原判。 此致 福州市中级人民法院

  • 容止
    容止

    网友提问:我们买了一套带租约的二手房,根据买卖不破租的原则,我们也按照原租赁履行相关义务。但因为我们跟原房东没有对押金有约定,现在原房东有些恶意不转押金给我们,后经过交涉,原房东答应交房时根据她提供的家电等物资情况退押金给我们。

    现在我有两个疑惑:1,

    如果原房东恶意不退押金给我们,我们虽然主张权利索要押金(通过下律师函等方式索要),

    原房东还是不给,等租赁期满,租客该向谁索要押金?2,

    交房的时候,原房东如果故意说她提供的物资等受损要从押金里面扣,我的押金该如何主张?被扣掉的押金部分是谁给我们?如果交房时,原房东搬走了属于她的东西,我是否应该给租客补充上?我们上述说我们按照租赁履行相关义务,并且上面已经谈及交房问题了,肯定是我们已经拿到产证了。义务我们肯定是履行的,但原房东恶意不退押金给我们,我觉得租客应该是向原房东索要了,因为这里面有个风险转移,谁清楚原房东和租客有矛盾,本来就是不想退押金给租客呢?如果在交房的时候,原房东故意说东西受损从押金中扣除,我的合法权益如何保障?

    上海律师高永峰回答:你现在已经是新房东了,原房东的所有权利义务都由你承受。这里面形成两个合同关系,一个是你与原房东的房屋买卖关系,一个通过房屋买卖合同的约定,在原来房屋租赁合同的基础上,形成新的合同一方为你(而不是原房东)的租赁关系。

    原房东应该在上述合同生效的时候,将押金一并退给你,即使原房东没有把押金退给你,你依然有义务向房客依照原来租赁合同约定返还押金,此后,你再向原房东追偿。

    按你的描述,似乎买卖合同成立后,你并没有获得该房的产权,该房仍在原房东的实际控制之下,这个是很不正常的,如果这样的话,该房产到底卖给了你还是没有呢?既然你已经拿到房产证,房间里东西的损害与否是你与房客之间结算的问题,跟原房东无关。原房东必须在房屋产权过户之后,连带将附着于该房的所有权利义务移交给你,包括将押金给你。至于房间里面东西坏没坏,租赁合同的后续问题,都是你与房客之间的事情,与原房东没有半毛关系。你应该提醒原房东不要搞错了自己的身份。

    延伸阅读:涉及租赁合同主体变更若干问题的裁判标准(一)租赁合同的出租人当然可以变更的判断标准1.

    因继承而发生的出租人当然变更

    在租赁关系存续期间,出租人死亡的,则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同,但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的,必须有合理的理由。2.

    租赁物所有权的转让导致出租人的变更

    这种情况下,原出租人出让的已经不仅仅是债权债务,而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时,未行使优先购买权或者行使后未能竞得的,则应当视为其已经同意原出租人转让的行为,已经无须再特别征求其意见。

    租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的,新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中,新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系,该时间点就掌握在所有权发生变动的时间,也就是房屋权利变更登记的时间。(二)涉及承租人变更若干问题的裁判标准

    承租人的变更有三种情形:一是承租权的继承;二是承租权的转让;三是租赁物的转租。1.

    承租权是否可以继承

    租赁权作为一种财产权,应当可以继承。但由于这种财产权的内容是对租赁物进行使用、收益,尤其是在房屋租赁中,对房屋的租赁关系到与承租人共同居住人的生活安置问题时。这种租赁权能否依一般继承法继承,学说有不同见解。持肯定说者认为,租赁权既然不是专属权,当然能够继承,而且这种继承应按照一般继承法规,由其法定继承人继承,而且其法定继承人无论是否居住在该房屋之内均非所问。而非属法定继承人的,即使是承租人的同居人也不能继承。否定说者则认为租赁权不能依一般继承原则继承,但也不能因承租人死亡而消灭。而应依照另一种法理,即日本学者所谓“家团论”来定其继承。按该理论,则与承租人共同生活的人,应构成一种家团。承租人与他人所订的租约,是以这种家团代表人资格而为家团的全体利益订立的,因此承租人即使死亡,其家团也还不失其同一性,该房屋租赁合同应该仍然为该家团中生存者的共同利益而存续,并可以适当的人为代表而承继其租赁权。还有持折衷说者认为,在有法定继承人时,由该法定继承人继承,但如有与被继承人同居的人,即使不是法定继承人,该同居人也可主张继续居住权。我国《合同法》第234条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”在这里所谓“生前共同居住人”并未有限制为承租人的法定继承人,尽管在我国法律上不保护男女之间的非法同居关系,但租赁房屋本身就是考虑到许多人道主义因素在内的,所以对其非法同居者也应同样对待,出租人不得以此为由而否认其继续租赁的权利。同样对于承租人法定继承人以外的其他共同居住人,如承租人生前一同居住的亲戚、朋友等,如有必要,也应该允许其继续租赁房屋。我国《合同法》既未以与承租人有法定继承关系为继续租赁合同的当然条件,则承租人的法定继承人未主张继续租赁合同的,不能当然发生其承受租赁合同权利义务的效果。2.

    承租权是否可以转让

    租赁合同虽然主要是金钱关系为主的双务合同,但也不排除其包含一定人格关系的可能。如房屋租赁关系中,出租人一般在除了考虑租金之外,还会考虑到承租人的品行、爱好、个性等等特点,喜欢清静的出租人一般不会同意容易喧哗的承租人租赁其房屋,而大多数出租人更是不愿与品行不端的承租人订立租赁合同,以免给自己招来许多麻烦。承租人原则上不能随意转让其租赁权,除非租赁合同中对此另有特别约定。一般情况下,承租人转让租赁权应取得出租人的同意。如承租人未经出租人同意转让租赁权的,出租人可以此为理由终止合同。如因承租人之转让行为给出租人造成损害的,出租人还可向其主张损害赔偿。3.

    涉及转租行为的若干问题(l)转租的一般条件

    转租是指承租人在并不脱离原租赁关系的情况下,将租赁物又出租给次承租人的情形。转租关系中原出租人仍称为出租人,承租人则称为转租人。而转租之标的物,既可为原租赁物之全部,也可为原租赁物之一部。由于租赁合同较注重人的因素,次承租人对租赁物如何使用、收益,也直接会影响到出租人的利益。许多国家立法对转租都有限制。如《日本民法》第612条第2款规定,承租人非经出租人的承诺,使第三人为租赁物的使用或收益时,承租人得将其契约解除。《德国民法》第549条也规定,承租人非经出租人允诺,不得以租赁物之使用、收益委于第三人。

  • 小虫子许
    小虫子许

    房子租不出去房东不肯退押金可以用以下办法:

    1、与房东协商。可以告诉房东,退押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不退押金是违约行为;

    2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。如可以请所在地的居委会或派出所调解、向房东发送律师函等法律文书;

    3、向法院起诉。押金属于对房屋设施的担保金,只要承租人没有破坏房屋,房东到期就应该退还押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,房东的恶意违约违反合同的规定,可以向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

    《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    房东不退押金搬走家具变卖犯法吗

    房东不退押金搬走家具变卖犯法,属于民事侵权,甚至能构成盗窃罪。押金是担保租赁合同的保证金,房屋家具属于房东的个人合法财产,这两者不相抵,如果搬走家具,民事侵权,如果数额较大,可能构成盗窃罪,会被追究刑事责任。当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:

    1、承租人没有按照合同约定时间退租;

    2、承租人没有定期交纳租金;

    3、承租人损坏属于房东所有物品。

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