建设工程合同律师审核注意

131人浏览 2024-04-17 20:17:27

7个回答

  • 最佳回答
    薛洗山
    薛洗山

    签合同之前需要检查一些东西,包括:

    1、装修公司的资质认定

    营业执照的复印件

    资质证书的复印件

    法人身份证的复印件

    2、施工工程的相关文件审核

    施工图纸(加盖设计单位公章以及图签)

    项目经理及安全员身份证的复印件

    现场项目负责人的资质证明

    施工人员花名册以及身份证

    特种作业人员(比如焊工)操作证

    3、相关合同

    装修施工合同

    装修工场委托书

    装修保证金

    以上各项,能要到多少就要多少。

    关于合同条款内容需要特别注意:

    1.奖惩条款:

    明确违约方的责任以及处置办法

    明确装修的保修期和保修范围

    验收时间、次数,在各阶段验收后必须让装修公司给予书面通知

    明确付款时间和开工时间

    增、减项目的款项何时交付

    2、装修公司的补充条款里的权利和义务。

    3、如果装修过程中房主对装修项目有所增减,要及时填写“工程变更单”,列为合同附件并入装修合同书。

    4、对装修使用的装饰材料的具体品牌、型号要有详细的规定,保修条款要完备。

    5、材料供应关系,明确品种、数量、规格、供应时间及地点。

    6、付款方式:开工前支付60%,当工程进度过半后,将余下的40%缴付给该装修公司;另一种是分三次付款,开工前支付60%、工程过半后支付35%、验收合格后支付5%。后者比较好,甚至可以把首付压到30%。

    要向装修公司反复强调:

    必须正确处理消防、建委、电力、给排水、采暖、通风、采光。

    施工图必须是加盖有资质设计单位和专业人员图签的结构图、消防图纸、装修图等设计图纸。

    装修时造成了房屋公共设施(比如楼梯应急灯被敲破)的损害等由装修公司承担。

  • 俺俺
    俺俺

    建设工程合同律师审核是指律师对建设工程合同文件进行法律审核,以保障合同的合法性、合理性和风险控制。以下是建设工程合同律师审核时需要注意的几个方面:

    1. 合同的法律规范性:律师需要确保合同与国家法律法规、当地法规和相关政策相符合,且未违反法律规定,例如是否符合《合同法》等相关法律法规。

    2. 合同条款的明确性:律师应确保合同中的各项条款明确、具体,避免模糊性和歧义,以减少在履行合同过程中的纠纷。

    3. 合同的合理性:律师需要评估合同的合理性,包括合同金额是否合理、付款方式是否合理、履约期限是否合理,以保障双方利益均衡。

    4. 风险控制:律师需要分析和评估合同中的各项风险,并提出相应的法律措施和建议,帮助委托人降低风险,例如责任限制、索赔处理等。

    5. 合同的可行性:律师需要对合同的可行性进行评估,包括合同履行的技术、经济、法律等方面的可行性,以确保合同能够实施和履行。

    6. 相关资料的完备性:律师需要核对合同中所涉及的各项资料的完备性,确保合同的真实性和合法性。

    7. 合同的约束力:律师需要评估合同的约束力,确保合同能够对各方具有法律约束力,以防止合同无效或不具备执行力。

    8. 法律条款的合理性:律师需要评估合同中的各项法律条款是否合理,包括违约责任、争议解决等法律条款的合理性。

    建设工程合同律师审核需要关注合同的法律合规性、条款的明确性和合理性,以及风险控制和约束力等方面,以保障合同的合法性、可行性和有效性。

  • 小玉米
    小玉米

    建设工程合同律师审核是确保合同内容合法合规的重要环节。以下是审核时需要注意的几个方面:

    1. 合同内容:律师需要仔细审查合同的各项条款,包括项目描述、工期、费用、责任等内容,确保其与法律法规的要求相符,并对双方权益有明确规定。

    2. 合同格式:律师要确保合同格式的规范性和完整性,遵循法律的要求,并将双方的意愿清晰地体现在合同中,防止漏洞和歧义。

    3. 法律合规性:律师需要验证合同条款的合法性,确保其不违反国家法律法规,包括建设工程相关的法律法规、行业标准、政策文件等。

    4. 风险规避:律师需要识别和评估合同中可能存在的风险,如工期延误、工程质量问题、争议解决机制等,并提供相应的法律建议和风险防范措施。

    5. 补充条款:律师可以根据实际情况补充一些重要的条款,如索赔和违约责任、知识产权保护、保密协议等,以保护当事人的合法权益。

    6. 协同配合:律师需要与其他相关专业人员进行协同配合,包括工程师、建筑师等,确保合同的技术性和可行性,并对合同涉及的专业问题提供法律咨询。

    7. 解决争议:律师需要关注合同中的争议解决机制,如仲裁、诉讼等,确保当事人在合同纠纷发生时有合理的解决途径。

    建设工程合同律师审核需要全面细致地审查合同内容,保证其合法合规,并提供法律建议以减少风险和纠纷的发生。律师还应与其他专业人员合作,共同确保合同的技术性和可行性。

  • 淘逗豆
    淘逗豆

    和律师签合同的注意事项包括

    (一)1、你可以选择一家与所要委托事务相符或相近的专业律师事务所及专业律师;

    2、要全面了解律师事务所及承办律师的从业资质、服务标准、联系方式等基本信息;

    3、查验一下承办律师的《律师执业证》及其所在律师事务所的《律师事务所执业许可证》。

    (二)你应该与律师事务所签订委托协议,如果发生变更或增加委托内容时也应该签订书面合同,委托合同应当包括以下几个方面:应该约定具体明确的委托事项,律师事务所应当根据你的要求,指定承办律师,律师事务所应当明确你的授权,是一般代理还是特别授权,应当明确律师事务所及承办律师(受托人)的义务,应当明确你(委托人)的义务,应当约定支付的律师费用,合同有效期,合同解除的条件,双方的违约责任,双方发生争议的解决方法。

    (三)律师的代理权限有2种:

    1,一般代理:指在诉讼程序问题上的代理,如调查提供有关证据,代为起诉,应诉,参加法庭辩论,代为陈述以及发表法律意见等等。律师的代理权限是参加诉讼活动,不对当事人在案件中的实体权利作出明确的表态,因而不需要委托人对代理律师特别授权。

    2、特别代理,意指律师除享有一般代理的权利外,还可以代当事人处分实体权利和义务的诉讼代理行为。如代为承认,放弃,变更诉讼请求,进行和解以及提起反诉或上诉等。这些都需要代理人的特别授权,其法律后果由被代理人承担。

    (四)特别代理:办理委托事项所需律师人数,办理委托事项所需工作时间,办理法律事项可能承担的风险和责任,委托事项的复杂程度,委托事项涉及的价值,办理委托事项所获得的结果,合理的成本,律师的专业技能,社会知名度和经验,其他律师事务所对类似的委托事项的收费标准。

    (五)你需要向律师支付的费用:按照委托协议约定的数额支付律师服务费,除另有约定外,下列费用由委托人另行支付:

    1、司法机关、行政机关、仲裁机构、鉴定机构、公证机关等部门收取的费用;

    2、合理的差旅费;

    3、为办理委托事项支付的查询费;

    4、经委托人同意支付的卖家论证费、翻译费;

    5、经委托人同意支付的其他费用。

    (六)1、在你交纳律师服务费等费用时,应向律师事务所索要正式的收费发票。如果发生律师或律师事务所私收费的情况,要及时提出疑义。

    2、如果在委托过程中与律师或律师事务所发生矛盾,应该尽量本着化解矛盾,完成委托事项的原则与律师事务所和律师协商解决,如果确实甲方未按期交纳或者未完全交纳律师费的,乙方有权中止履行本合同,暂停代理工作,待甲方完全付费后,恢复本合同的履行。由此而造成的损失,由甲方承担责任。

    3、乙方律师办理委托事务发生的下列费用应当由甲方另行承担:司法、行政、仲裁、鉴定、公证等部门收取的费用;合理的通讯费、复印费、翻译费、交通费、食宿费等经甲方同意后的专家论证费;应当甲方承担或甲方同意承担的其他费用。前款费用确有必要支出时,乙方律师为处理本案而垫付的前款费用和其他必要费用,甲方应当及时向乙方律师偿还。

    签合同的正确流程如下:

    1、签合同首先要双方当事人,就合同的内容达成一致意见;

    2、签订合应当对书面合同进行审核,确定与协商的内容一致;

    3、再次确定暂时没有要补充的合同条款;

    4、确定上述事项后,双方当事人可以签字盖章,合同经签字盖章对双方当事人产生约束力。

    合同订立的法律后果是:

    1、合同受法律保护,合同对当事人具有法律约束力;

    2、双方都需要按照合同约定履行约定的义务;

    3、若违约则需要按照合同约定承担相应的违约责任。

    和律师签合同的注意事项包括该律师是否具有相应的代理资质,是否具有相应的民事行为能力;律师的代理权限和代理费用的约定;合同约定的内容是否真实合法。签合同的正确流程有签合同首先要双方当事人,就合同的内容达成一致意见;签订合应当对书面合同进行审核,确定与协商的内容一致;再次确定暂时没有要补充的合同条款;确定上述事项后,双方当事人可以签字盖章,合同经签字盖章对双方当事人产生约束力。合同订立的法律后果是合同受法律保护,合同对当事人具有法律约束力;双方都需要按照合同约定履行约定的义务;若违约则需要按照合同约定承担相应的违约责任。

    法律依据:

    《中华人民共和国律师法》

    第二十八条  律师可以从事下列业务:

    (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    (五)接受委托,参加调解、仲裁活动;

    (六)接受委托,提供非诉讼法律服务;

    (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • 恒通网络科技
    恒通网络科技

    (一)合同主体资格审查

    合同主体是否合同直接影响到合同的合法性。如建筑工程施工合同,如果乙方没有相应资质,那么合同就归于无效。审查合同主体的资格时应当注意:

    1、应当区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。一般情况下,企业法人的分支机构如果具备营业执照(肯定不是法人营业执照)就具有签约主体的资格,但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应当解决的问题,这不应当影响其签约主体资格。而企业的职能部门就不具备这样的资格。我们在面对小企业的时候比较容易区分,但对于规模比较大,分支机构和职能部门比较多的企业可能就会存在一些问题,这就需要引起我们在审查过程中的注意。

    2、要审查对方的营业执照及年检的情况,以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围;

    3、对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目,要根据合同内容审查对方的资质现状,即有否获得相关资质及目前效力情况(有的资质可能失效),如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证,通信建设工程需要相应资质等级等;

    4、要对对方的履约能力进行必要评估,如根据其经营现状、以往合作情况以及其他客户评价等等因素对其履行能力及信用程度进行考量,以保证签约后顺利履行合同。

    5、审查签约人有无签约权限。很多情况下,不可能都是企业的法定代表人直接签署,而是由授权代表加以签署,此时应当审查代理人的资格和权限。对于初次合作的单位,这项工作非常重要,即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、期限等等进行必要审查,否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中,主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托授权书。单位的部门或办事处是没有对外签约权的,而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权。

    (二)合同内容的审查

    1、合同的内容是否合法。

    如有无违反国家法律法规的强制性规定;是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形;是否存在重大误解或显失公平等等。

    2、权利义务的内容是否明确且是否具有可操作性。

    兹举一例,某单位联系一家单位为另一家企业提供设备,原应当签署三方协议,但是该单位为了体现自身在该项交易中所起到的作用,在签署合同时把自己和需方共同作为合同一方,供方作为另一方,但是合同中没有具体区分该单位与需方之间对于付款义务的承担。后由于需方经营状况不佳,无法支付设备货款,设备供方就直接将该顾问单位告上法庭,并查封了该单位的账户。其原因就在于就是合同中没有将权利义务区分清楚,导致了目前的被动状况。要审查合同双方的权利义务是否完备、明确,特别是合同标的、数量、质量、价款、履行方式、期限等等主要条款必不可少,一旦未作约定或者约定不明,将对合同履行造成重大风险隐患。下面以买卖合同为例进行说明。

    (1)标的:动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产应注明名称和座落地点。

    (2)数量:数量要清楚、准确,计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。

    (3)质量:国家有强制性标准的,要明确标准代号全称。可能有多种适用标准的,要在合同中明确适用哪一种,并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。

    (4)价款或报酬:合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。

    (5)履约期限、地点或方式:履行期限要具体明确,地点应冠以省、市、县名称,交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。

    3、应当约定违约责任。

    如果没有违约责任,那么一旦一方违约,另一方的权益就得不到有效的保护。所以应明确规定违约责任,并且应当明确违约责任的具体实施办法,如赔偿金数额或具体计算方法及支付方式等。

    4、解决争议的方法。

    选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法,不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决,也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的,还可以约定管辖法院;约定由仲裁机构裁决的,应写明具体仲裁机构名称。

    5、合同生效条款。

    合同成立的条件比较容易明确,而对于合同的生效由于可能会涉及到法定的审批,所以当事人在理解上可能会存在偏差,认为合同一经签署成立就生效了。一般应当写明:“合同自合同双方(或者各方)法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起生效”。如合同有固定期限的,还应当写明:“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。”对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的,或者合同约定须经公证等生效条件的,应当在合同中写明并及时办理相关手续。

    6、设置终止、解除合同的条件。

    合同法主要体现了当事人意思自治的这样一个原则。这就说明了虽然法律规定的合同解除条件,但由于其并不明确具体,因此就需要提示当事人注意在合同中明确这些条件,包括解除合同后的条款,如违约情形、违约责任,违约所产生的损失范围及补偿,比如对于可预期利益的范围的界定,避免将来产生争议。

  • 花开富贵
    花开富贵

    《建筑工程施工合同》条款繁多,哪些是项目经理必须要了解的一些要点呢?本文建设工程教育网就为大家分享成功的项目经理日常工作都在做什么,希望对各位有所帮助!1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格(1)对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。(2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,让律师修改施工合合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。(1)一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。(2)实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准(开工令等证实);(3)施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注:在前者优先;对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。一、明确工程师授权范围;二、对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。6、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。7、 注意审查对于工期顺延的约定一、工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;二、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可。)8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序(1)程序:“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”(2)通用条款内有具体约定,也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。9、注意审查合同价款的确定方式一般有三种方式:(1)采用固定价格合同,注意约定合同价款中包括的风险范围,如:“钢材价格的市场变化(8%)”注意风险费用的计算方法:(如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。)(2)采用可调价格合同,合同价款调整方法:招标范围以内的工程量按实计算,定额计价,税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可,施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取,元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整,签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。10、注意审查工程进度款支付方式(1)方式:节点形象进度,按比例;工程量,按比例。(2)按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。11、注意审查关于工程变更的约定未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。确认流程:由于工程变更使得工程量或工作内容增减的,变更发生后日内,承包人须向工程师提交书面报告,工程师审批通过书面报告后报发包人核准,书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报,视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书,否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项元以内不予计取,元以上单项的变更于竣工决算时调整。12、注意审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置:(1)验收过程;(四主体加质检站)(2)工程交付;(3)资料交付;(视为条款、移交资料明细)(4)竣工结算。(时间、视为条款)重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,视为认可结算资料。13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点(1)对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确:何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定;(2)对于工期拖延的罚则:扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。(3)对于逾期支付工程款的罚则:发包人不能按时支付工程款的,自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。违约金:可与延期通比例的约定。(4)对于优先受偿权的约定;(5)对于工程及资料交付的约定:发包人与承包人工程结算发生的任何异议,应当通过仲裁或者诉讼解决,但是无论是否发生或者争议责任如何,都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的,发包人承担相应责任。(留置权)(6)对于质量争议的约定:质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的承担和程序。可约定第三方:区所在地的质量部门。(7)对于质保金的约定:质保期的长短,质保金返还的方式和利息支付问题。(8)对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。(9)关于工程违法转分包、挂靠的约定:主要是罚则。工程不允许转包或者违法分包,发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的,有权立即解除合同。承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外,应当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的,承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。(10)对于工程保修责任的认定:承包方不保修情况下的处理和费用承担。14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查签字盖章时、履约保证金交纳时(附生效条件)等;合同签订地、项目所在地。15、关于争议解决途径、地点的约定审查诉讼和仲裁的选择;工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。16、其他注意点(1)质量约定:合格、市优、省优、国优。(2)材料:甲供、乙供;与约定品牌不符合的认定与罚则。(3)保险:工程一切险;甲乙双方的人身险。(4)农民工工资支付的承诺。(5)关于公章使用和款项支付:① 项目部公章:设定权限;② 款项:转账、一个帐户。

  • 小茉莉
    小茉莉

    不要仅仅在招标完成之后请律师审核合同,要在起草招标文件之初,甚至委托代理机构之前请律师

    招投标看上去是寻找合同的相对方,实际上它是订立合同的全过程。它远比一般的合同订立过程要复杂得多。

    一般订立合同的过程,是要约、再要约、要约、承诺,几个来回就可以了。而通过招标投标订立合同的,需要经过要约邀请(招标)、约(投标)、承诺(发出中标通知书),这个过程,把订立合同过程中的每一个要素都走了一遍,属于订立合同的最复杂的一种方式。

    这个过程,非招投标律师想弄明白都不是一天两天之功。在发达国家,招标投标作为重大、复杂的法律服务项目,没有律师的参与,简直就没法进行下去。

    有的招标人有项目招标,前期工作不聘请律师参与,直到确定了中标人,要签订合同了,才想起请律师对合同把把关。其实,签订合同的时候,需要法律服务的整个流程已经过去90%了。这就像厨师做了一桌子菜,直到要往饭桌上端的时候,才想起找营养师来做营养顾问。

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