委托买卖合同律师见证

138人浏览 2024-04-17 20:21:01

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    美好的一天
    美好的一天

    法律主观:房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效,房屋买卖合同本质上也属于一种合同,而当事人订立合同采取要约、承诺的方式,《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定:《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:,(一)内容具体确定;,(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:,(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。,(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,(一)无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。,(二)房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。法律客观:根据《 民法典 》第562条规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  • 喜你为疾,药石
    喜你为疾,药石

    “委托买卖合同律师见证”是指在买卖双方达成协议并签署买卖合同之后,为了保证合同的有效性和合法性,一方或双方委托律师进行合同的见证。具体而言,这种见证包括以下方面:

    1. 材料核对:律师会核对双方提供的相关材料,确保合同中的各项信息准确无误。

    2. 合法性确认:律师会核查合同内容是否符合国家法律法规的规定,以及是否符合当地相关的法律制度。

    3. 合同条款解释:律师会对合同中的条款进行解释,确保双方充分理解各个条款的含义和责任。

    4. 合同签署过程监督:律师会在双方签署合同时亲自在场,确保签署程序的合法性和有效性。

    5. 财产权益保护:律师会确保双方的权益得到保护,防止合同中存在的漏洞或不利条款对一方造成损失。

    6. 法律风险评估:律师会评估合同中可能存在的法律风险,并提供相应的建议和解决方案。

    7. 证据保全:律师会在合同签署后提供相关证据的保全服务,以备后续可能存在的争议或法律纠纷。

    委托买卖合同律师见证是为了确保买卖双方在签署合同时的合法性、公正性和有效性,避免可能的法律风险,并为双方提供专业的法律保障。

  • 煜煜同学
    煜煜同学

    “委托买卖合同律师见证”是指在买卖合同签订过程中,当事人委托一位律师作为见证人出席并证明合同签订的法律有效性和真实性。以下是详细解释:

    1. 见证人身份:律师作为专业法律人士,具备法律知识和专业技能,可以作为见证人出席合同签订过程。律师的身份保证了见证过程的公正性和合法性。

    2. 见证程序:在买卖双方签署合同之前或在签署过程中,律师会出席现场并确认合同签署的真实性。律师会核对双方当事人的身份,验证合同内容的准确性,并确保合同的签订是基于自愿、平等和真实的意愿。

    3. 见证内容:律师的见证主要包括以下内容:

    - 核对当事人身份:律师会要求双方提供身份证件等相关证明文件,并核对其真实性,以确保签署合同的当事人是合法合规的。

    - 核对合同条款:律师会对合同的各项条款进行核对,确保其合法性和合规性,避免可能存在的法律风险。

    - 当事人意愿确认:律师会询问当事人是否理解合同的内容和后果,并确认其签署合同的真实意愿,以防止强制、虚假或误导导致的合同争议。

    - 签名和日期:律师同时作为见证人,会要求双方当事人在合同上签名,并在签名处加盖律师的公章作为合同的见证,同时记录签署合同的日期。

    4. 见证意义:委托律师见证买卖合同的签订具有以下意义:

    - 法律效力:律师作为专业法律人士的见证,可以加强合同的法律效力和证明力,以确保合同的有效性和可执行性。

    - 争议解决:在合同争议发生时,律师的见证可以作为证据,证明合同的真实性和双方当事人的意愿,有助于解决纠纷和争议。

    - 法律建议:律师在见证过程中可以提供相关法律建议和指导,确保合同内容符合法律规定,为当事人提供更全面的法律保护。

    委托买卖合同律师见证并不意味着律师对合同内容负责或担保合同的履行,其主要作用是为合同签署过程提供法律监督和见证。当事人仍需仔细阅读和理解合同内容,并在签署前审慎考虑各项条款和责任。

  • 淘淘吧
    淘淘吧

    签房屋买卖合同的见证人可以是自己亲人。

    见证人一般是在民事法律行为效力难以证明的情况下才行,例如代书遗嘱等类型的遗嘱才需要见证人,而合同的签订是不需要见证人的。当时人在签合要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。

    房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。

    《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十七条 房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。第六百零三条 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

    (一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

    (二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

  • 合欢
    合欢

    可以,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。1、公证的概念。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。2、《公证法》对委托他人办理公证事项的规定。

    第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。3、《公证法》对申请办理公证事项范围的界定。

    第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

    (一)合同;

    (二)继承;

    (三)委托、声明、赠与、遗嘱;

    (四)财产分割;

    (五)招标投标、拍卖;

    (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

    (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

    (八)公司章程;

    (九)保全证据;

    (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

    (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

    法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

  • 秋茉
    秋茉

    律师见证业务是在实务中风险较高的一类法律服务,其执业风险主要是指在见证中核查不严以及见证程序不规范所带来的风险。

    律师见证是指律师应客户的申请,根据见证律师本人亲身所见,以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。

    本期律师执业风险提示将围绕“见证业务”展开。

    01

    案例再现

    *案例节选自深圳律协、佛山律协网站

    深圳市律协惩戒案例:律师未尽审慎义务违规见证

    2014年3月28

    日,投诉人蔡某一投诉某律师事务所与Z姓律师违规见证。

    投诉人投诉称:

    被投诉人在投诉人无委托及不知情的情况下,为投诉人名下的财产作违规见证,侵犯了投诉人的财产权益。

    同时,见证书中的材料虚假,被投诉人在未见到原件的情况下进行见证。

    深圳市律协查明事实如下:

    2013年7月11日,该律师事务所与陈某某(投诉人母亲,以下简称“委托人”)签订《委托代理合同》,指派被Z律师为委托人提供法律服务,服务内容包括协助其与三个儿子(蔡某一、蔡某二、蔡某三)以分家析产方案解决纠纷,起草分家析产决定或会议纪要,协调签署分家析产文件并办理律师见证书等。

    合同签订后,委托人按合同约定支付律师费二万元,律所开具了律师费发票。

    过程在此不赘。

    深圳市律协调查后认定:

    Z律师在提供见证工作时,未按规定制作相关谈话笔录,且所见证的《分家析产决定书》内容明显涉及农民房所有权、集体土地使用权的分配,在所涉不动产相关文件记载了权利主体的前提下,在未征得相关权利人同意的情况下,Z律师为《分家析产决定书》出具《律师见证书》,已经构成违规。Z律师所在律师事务所疏于管理,为上述《律师见证书》提供盖章便利,已经构成违规。

    最终,深圳市律协给予被投诉律所及律师训诫处分。

    佛山市律协惩戒案例:因违规见证律师受公开谴责的行业纪律处分

    2018年8月12日,广东省佛山市律师协会接到投诉称,某律师事务所H律师存在违规见证及违规收案收费的行为。

    经调查认定:

    H

    律师分别在2017年和2018年为5名当事人签署授权委托书的行为进行了见证,并出具了见证书,且5份见证书均只由H律师一人签名,并加盖了律所律师事务所公章。前述见证业务,H律师只与一名当事人签订了代理合同,且未向委托人开具律师服务收费票据。此外,H律师在办理见证业务时,因疏忽大意,未能识别他人冒名在授权委托书上的签名,导致见证书中当事人签名的文件均为他人冒充。

    佛山市律师协会给予H律师公开谴责的行业纪律处分。

    02

    风险提示

    一、执业风险

    律师见证的执业风险主要是指在见证中核查不严以及见证程序不规范所带来的风险。

    律师核查不严主要包括对当事人身份的核查不严及对见证的事实或行为的核查不严。

    当事人一般包含委托律师进行律师见证的委托人和委托人以外的和见证事项有利害关系的其他人员。委托人在委托时必须是和待见证的事实有利害关系或是待见证行为的主体,否则律师不得接受其委托进行见证。而对除委托人以外的和见证事项有利害关系的其他人员,律师在见证时也必须对其身份进行认真核实,否则律师有承担因见证过失所带来的风险。

    律师见证程序不规范造成的风险是指律师见证没有按照一定的程序操作,导致律师见证被认定无效所带来的风险。

    二、效力风险

    律师见证的效力风险首先来自于所见证事项的合法性。

    只有所见证的事实或行为合法,所作的律师见证才是有效的。这就要求律师对见证事实或行为所涉及的法律必须要有清楚的认识。例如,在见证房屋买卖合同过程中,律师除了对合同的签订需要见证外,还必须调查该房屋所在地块的性质,属于住宅用地还是工业用地,有没有取得销售许可证,以免因建筑用地依法不得公开销售或无法办理房屋所有权证而导致所见证的房屋买卖合同无效,进而追究见证律师的责任。

    其次,效力风险还来自于强制公证。

    强制公证又称为法定公证,是指法律、行政法规规定必须采用公证形式设立、变更的法律行为或者需由公证证明的事实和文书。在公证实践中,涉外的法律事项,依照我国法律规定必须经过公证才能在使用国使用,律师见证或者采用其他手段证明的,我国都不予认可,因此对于这类强制公证的事项,律师事务所若接受委托进行律师见证,则会使当事人无法达成目的,进而给律师带来巨大风险。

    最后,律师见证书作为证据时,还存在证据效力的风险。

    由于律师见证属于一般证据,形成的律师见证书其效力需要经过法院审理之后才能确定,因此律师见证作为证据具有效力的不确定性。

    律师进行见证,不仅仅是对所见证事项的真实性和合法性做一个证明,更重要的是对见证材料的尽职调查以及通过律师的专业知识,排除所见证事项存在的法律瑕疵,从而使律师见证起到预防法律纠纷产生的目的。这要求开展见证业务的律师不仅要具备专业的法律知识,还要有丰富的行业经验。在此还要提示各位律师注意防范见证过程中的风险,谨慎代理。

  • 爱曼玉
    爱曼玉

    法律主观:1、写合同时一般不需要见证人或律师,法律没有签合同时需要律师或见证人的强制性要求;2、如果签署合有见证人或律师也是可以的,并无不利影响,可以由上述人员对合同签署等情况进行证明。3、最好对合同进行公证或律师见证,从而由其他机构来共同承担代理风险;4、公证机关和律师事务所对合同进行公证和见证时,一般都要求合同当事人出具相关的证明文书,如营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托书等,进行“第二次审查”,善意第三人(相对人)可借助中介机构的力量来了解自身无法获悉的信息。法律客观:《民法典》第490条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

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