房屋租赁合同律师提醒

151人浏览 2024-04-23 22:03:50

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    小雯雯.
    小雯雯.

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 少女榨汁机
    少女榨汁机

    房屋租赁合同律师提醒通常包括以下几个方面:

    1. 明确房屋租赁期限:租赁合同应明确租赁开始和结束的日期,以避免产生纠纷。双方应共同确认租赁期限并签署合同。

    2. 定义租金和支付方式:合同应明确租金金额和支付方式。租金支付方式可以是月付、季付、半年付或年付等,还可以明确如何支付租金(例如银行转账或现金支付)。

    3. 确定租赁物的用途:合同应明确租赁物的用途,以避免将房屋用作违法活动或商业用途。

    4. 描述房屋的状况:合同应明确房屋的状况,并列出现有的损坏或瑕疵。双方还可以约定房屋交接时的检查标准和责任。

    5. 租赁物的维护与修理责任:合同中应明确租赁物的维护与修理责任。通常情况下,大件修理由房东承担,而日常维护由租户负责。

    6. 违约责任和解除合同条款:合同应明确违约责任和解除合同的条件。当一方未按时支付租金或损坏房屋时,另一方可要求违约方承担责任,并有权解除合同。

    7. 租赁物的保险:双方可协商是否需要购买租赁物的保险,以保护双方的权益。

    以上提醒仅为一般性建议,具体情况可能会因地区法律和个人要求而有所不同。建议在签订租赁合同前,咨询专业律师以确保合同符合法律要求并保护双方权益。

  • doreen
    doreen

    房屋租赁合同律师提醒一般包括以下内容:

    1.合同明确双方身份和联系方式:合同应明确出租人和承租人的身份、住址、电话等个人信息,确保合同双方的真实性和有效性。

    2.明确租赁物信息:合同应详细描述出租房屋的地址、面积、布局、设施等,确保租赁物的明确性和一致性。

    3.租金及支付方式:合同应明确约定租金金额、支付期限、方式等条款,双方需确保支付方式的便捷性和合法性。

    4.租赁期限和违约责任:合同应清楚约定租赁期限的起止时间、租赁期延长等相关条款,以及租赁双方的违约责任和违约金等内容。

    5.维修责任和退还房屋:合同应明确约定房屋的维修责任分配、维修时间和费用承担等条款,以及在合同终止时房屋退还的相关要求。

    6.居住规定和权益保障:合同应确保租赁双方的居住权益,包括禁止干扰、保障安全、隐私保护等方面的约定。

    7.合同解除与终止:合同应明确约定合同解除和终止的条件、程序和责任等,确保租赁双方在合同结束时的权益和义务。

    8.争议解决方式:合同应约定争议解决的方式和程序,如选择仲裁、诉讼或调解等方式解决合同纠纷。

    注意:以上仅为一般的律师提醒,具体合同条款应根据当地法律法规和双方协商确定。建议在签订合同前咨询专业律师以获得具体的法律建议。

  • zhangzj
    zhangzj

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 麦麦
    麦麦

    一般现在出来工作都是选择租房的方式生活,而租房是需要鉴定一份租房合同的,里面会约定承租方与出租方之间的权利与义务,很多人对于合同的签订不是很了解,租房合同怎么写呢?根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

  • 派大星的肚脐眼
    派大星的肚脐眼

    简答题:抵押人对租赁合同有何影响? 抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题一、相关规定《物权法》第190条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《担保法》司法解释第66条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(七)已抵押,未经抵押权人同意的;二、分析建议尽管建设部《城市房屋租赁管理办法》规定,未经抵押权人同意不得出租,但由于法律、法规并没有禁止抵押房屋的出租,因此《租赁合同》应当认定为有效。该租赁权无法对抗抵押权人及其后的受让人。有人提出,既然无法对抗,那么出租人是否可以主张优先购买权,以达到继续使用租赁物的目的?坦而言之,目前立法并没有对此作出明确规定。《合同法》第230条仅规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可以认为,优先购买权源于租赁权,产生冲突的实际上是租赁权与抵押权。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也没有对此予以明确,仅仅是明确了:请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。笔者认为,一方面,租赁权不能对抗抵押权的规定,仅仅是针对抵押权的行使、实现时,租赁合同的效力而言,不应当扩大对租赁权的限制。另一方面,优先购买权的行使并不能损害抵押权人的权利,抵押权的保障在于抵押物的变现。承租人应当可以行使优先购买权。笔者还是再次提醒,在承租房屋时,有必要查明房屋抵押情况,否则很可能对房屋的正常使用遗留潜在的风险。 登记对抵押合同有何影响,没办登记的抵押合同 有些财产是不可以抵押的如:国有 集体土地所有权、公益法人的公益设施、所有权 使用权不明或有争议的财产、依法被查封被扣押的财产、被确认为违法违章的建筑等假如你的合同所涉及抵押物不再上诉之列,若为动产则抵押合同成立生效抵押权就成立,登记是自愿性质的只是对抗要件,若你合同所涉及的抵押物是不动产则登记是强制性的。未登记则不成立抵押权,无论你的抵押合同成立生效与否。不动产、是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产是一个民法概念,它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。 抵押人在租赁期间抵押贷款,后续租赁合同是否有效 租赁合同有效。这是所谓的买卖不破租赁原则,租赁在先,后发生物权变动的,租赁合同对买受人有效 汽车抵押后租赁合同有效吗 如先出租后抵押《担保法》48条:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承祖人,原租赁合同继续有效。如先抵押后出租《担保法解释》66条:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。 银行处置抵押房产时,如果发现抵押人与他人签订了长期租赁合同怎么办 一看这个租赁合同是否备案登记,二看租金是否合理,是否属于恶意低价签署合同逃避债务。一般这种情况,需要在法院协调下三方共同协商解决。如果备案登记了,又是合理的租金水平,就需要执行合同(由新房东收租)或商谈一定金额的现金补偿。 抵押合同何时确定,抵押合同未生效抵押人的责任 抵押合同自签订时生效,双方另有约定或法律另有规定的除外。但是需要进行抵押登记的,需要到相关部门进行抵押登记,否则不能产生对第三人的对抗力。 门面已抵押,抵押合同规定出租门面须经银行书面同意,现抵押人与租赁户未经银行同意签的合同有法律效力吗 如果租赁户不知情,那么根据不对抗善意第三人的法律原则,合同成立,但银行有权起诉抵押人;如果租赁人知情,那么违反了合同订立的基本原则,该合同自订立起即为无效合同。 期限对农村集体土地使用权租赁合同的效力有何影响 《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民,他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人,他人便有了经营权,经营权与承包权可以统一,也可以分开。 房屋抵押权人能否解除租赁合同 读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。主要是看两者设定时间的先后顺序。 如果抵押权设定在先,即在你租赁房屋之前,出租人已将房屋抵押给银行,则抵押权优于租赁权。根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第66条第一款的规定:“抵押人将已抵押的财产出租,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系,并且你也不享有优先购买权。如果因此给你造成财产损失的,根据上述条文第二款规定:“抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。 如果租赁权设立在先,即在你租赁房屋之后,出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则,房屋购买人的所有权不得对抗租赁权,抵押权并无优先于所有权的效力,租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第65条规定:“抵押将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。 值得指出的是,抵押权人的抵押权是价值权,而不是支配权,法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利,而不是任意处分抵押物的权利。根据《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”,银行在拍卖该房产时,你享有优先的购买权,即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。浙江浙南律师事务所苏和秦律师 权利发生时间的先后顺序。如果房屋承租权设定在先,抵押权设定在后,根据民法一般原理“买卖不破租赁”,可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时,原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效,房屋新的产权人不能随便变更租赁合同,更不能解除合同,否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。如果您的租赁合同是在抵押合同发生之前就已经成立了,那么您完全有法律依据来拒绝银行的要求。如果房屋抵押权设定在先,承租权设定在后,这要分两种情况,一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的,抵押权人在实施抵押权时,就有权要求和承租人解除租赁合同;二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的,在我国现行法律并未加以明确规定,但在司法实践中一般认为,抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同,应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说,如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的,就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。如果由于您的承租关系的存在而影响银行拍卖房屋的价格,那么银行将有权解除您和房地产公司的租赁合同。除非您有足够的证据证明这种租赁关系的存在并不影响银行实施抵押权而对房屋进行的拍卖,那么在协商不成而提起诉讼时,法院有可能会支持您的主张,但是您要负完全的举证责任。这种情况在实践中并不多见。

  • 没有耳朵的猫
    没有耳朵的猫

    可以直接与房东协商,也可以通过起诉的撤销合同。承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话,承租人也可以随时解除合同。换句话说,承租人既可以直接与房东协商,又可以采取起诉的方式,维护自身的合法权益。

    法律分析

    租房合同被坑,需要根据具体的情况,来采取具体的处理方式。具体分为以下情况:1、如果租房合同中的部分条款,违反了我国法律、行政法规强制性效力性的规定,这时候承租人可以请求人民法院认定该部分条款无效。例如:房东制定的格式条款排除了承租人的主要权利,这属于违反了法律禁止性的规定,该项格式条款无效;2、如果承租人想要解除合同的话,就需要找到解除合同的具体依据。根据我国民法典的相关规定,房屋租赁合同如果是不定期租赁合同的话,双方当事人都可以随时解除合同。在这种情况下,承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话,承租人也可以随时解除合同。换句话说,承租人既可以直接与房东协商,又可以采取起诉的方式,维护自身的合法权益。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

    第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

    第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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