房屋合同律师代理

59人浏览 2024-04-18 23:13:24

7个回答

  • 最佳回答
    寂寞的烟
    寂寞的烟

    房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    房产过户代办的风险有哪些

    1、一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续,及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同,其单独以代理人的身份将房产出售于第三人,如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得,则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到,房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任,要回房产在法律也是非常难,因为就算是买方无权代理的情形,还存在物权法善意取得不动产的情形。

    2、出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售,收取了该房屋的所有房款,相对于出售方则是极不利。

    3、授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖,从中牟利。并且有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺,以逃避相关税收,损害出售方的权益。

    办理房源委托应该注意什么

    1、核实经纪公司的合法性

    如果委托中介公司办理房屋代办手续,一定要看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看看它有没有具有合法性和正规性。

    2、不要轻易全权委托

    赋予中介授权的时候一定要适当,不要给他们过大的权利,要不然就可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。

    3、看清楚合同再签字

    委托人和中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任,万一以后出现纠纷,只有在签订合同时把有关权利义务约定明确,才比较容易处理,所以将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的。

  • 完美女神
    完美女神

    房屋合同律师代理是指律师代表当事人处理房屋合同相关事务的服务。当买卖双方或租赁双方需要签订房屋合同或有关法律事务需要处理时,可以委托房屋合同律师代理来提供法律咨询、起草合同、协助谈判、处理纠纷等服务。

    房屋合同律师代理的具体工作内容包括但不限于以下几个方面:

    1. 法律咨询:律师可以向当事人提供与房屋合同相关的法律咨询,包括买卖合同、租赁合同的法律要求、当事人的权利与义务、合同解释等。律师会解答当事人的疑问,明确法律规定,帮助当事人了解相关法律风险。

    2. 合同起草:律师可以根据当事人的需求,起草符合法律规定的房屋合同。律师会从法律角度出发,确保合同的合法性、有效性,并根据当事人的特定需求进行个性化的合同修订。

    3. 协助谈判:律师可以代表当事人参与房屋买卖或租赁的谈判过程,并提供专业建议。律师会根据当事人的利益,协助制定谈判策略,参与合同条款的商讨,保护当事人的合法权益。

    4. 纠纷解决:如果房屋合同出现争议或纠纷,律师可以代表当事人进行调解、仲裁或诉讼等解决途径。律师会分析案件的法律性质、证据材料,并制定和执行相应的法律策略,以维护当事人的权益。

    房屋合同律师代理服务的具体范围和内容可能会因具体情况而有所不同。个别律师可能还提供其他与房屋合同相关的法律服务,如土地使用权、物业管理等。当事人在选择房屋合同律师代理时,应根据具体需要和律师的专业背景、经验进行评估,并签订律师代理合同明确双方的权益和责任。

  • 光辉
    光辉

    房屋合同律师代理是指律师代表客户处理与房屋相关的合同事务。房屋合同律师代理在购买、出售、租赁房屋等过程中,向客户提供法律咨询和代理服务,确保其利益得到保护。

    律师在房屋合同中的角色是解读和解释合同条款,确保合同的合法性和有效性。律师可以帮助客户理解合同条款的法律含义,确保其权益受到法律保护。律师还可以为客户提供有关房屋交易程序、权利义务、税务和保险等方面的专业建议。

    在房屋买卖过程中,律师代理客户与对方进行交涉和协商,确保交易的顺利进行。律师可以检查房屋产权证明、土地使用证明和相关文件的合法性,预防潜在的法律风险。律师还可以协助客户进行房屋价值评估和调查,并提供必要的法律文件和合同起草服务。

    在房屋租赁方面,律师可以代表房东或租户起草和审核租赁合同,确保合同条款公平合理,并提供必要的法律保护。律师还可以协助处理租赁纠纷和争议,提供法律意见和代理服务。

    房屋合同律师代理在房屋交易中起到保护客户权益、解决法律问题和提供专业建议的重要作用。他们的目标是确保房屋交易的合法性和顺利进行,同时为客户提供法律上的支持和保护。

  • 良人已去
    良人已去

    如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找,不是必须。必须的是:到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋,法律作了下列规定: (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同(赠与书)。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费,领取契证。3、办理公证,房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书;土地使用权证原件及影印件;赠与和接受赠与公证书;赠与人和受赠人身份证及影印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人户口本、身份证及影印件;房产所有权登记申请书(收件视窗领取);完税证明;房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续?需要公证吗? 公正不是必要的手续,可以公证业可以不公正 ,但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理?求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算,税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房,按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税:全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下:一、房产所有权人,夫妻双方,持身份证、结婚证、房产证原件等,一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续? 办理房产赠与手续必须要先申请公证; 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定,进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是:一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致,双方签订赠与合同,约定好合同内容,达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

  • 围兜兜
    围兜兜

    购房合同是中介签的吗?

    购房合同一般并不是和中介签的。一般情况下正规的购房合同是购房人和房地产开发企业,在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达成的协议书。可是中介公司签的购房合同通过受权冒签都是宣布高效的。

    签订购房合同需要注意什么

    1.购房合同的各种具体内容要尽量全方位、详尽、工作纪律要求中间一定要避免互相矛盾,特别是不能和国家法律法规发生冲突。

    2.合同中招标方(卖家)不可能是地区代理或律师楼,而应该是项目备案批准文件的投入施工单位,也无法以上级主管单位或下属机构名义签署合同,签字人应该是公司法人自己,或企业章程上授权负责人。3.合同书里的项目规划,一定要与项目位置联系在一起,以防日后有出入。标出项目位置时,一定要实际、确立,如××市××区××街××号××花苑××栋楼××层××房。房子的户型、总面积一定要标识清晰,总建筑面积、使用的面积及公用面积平摊标准等都要明确规定,如果在总建筑面积计费还需要标出利用率。

    4.与此同时合同里一定要明确物业管理单位的形成方法或具体物业管理单位及其物业资费标准,并对房屋总体结构、各个部位服务设施以及零部件的质保期给与明文规定。

    5.对合同违约责任的约定一定要公平公正相等。一般解决下列事宜约定合同违约责任:

    (1)签署认购协议后,买房者不买房子或要求买房,房地产商不卖房子或要求买房的情况;

    (2)买房者不按时支付及房地产商不能按时拿房的情况;(3)住宅面积变化超过约定区域范围情况;

    (4)房子装修规范、品质不符合规定,质保不到位的情况;

    (5)房产证更名办理手续不完整或不能按时进行办理情况。房屋买卖合同纠纷多久有效?

    房子买卖合同纠纷并没有有效期限,但解决房子买卖合同纠纷的诉讼时效规定是3年。

    《民法典》:第一百八十八条,向人民法院要求维护政治权利的诉讼时效期间为三年。法律法规另有规定的,根据其规范。

    诉讼时效期间自产权人了解或是应当知道支配权受到侵害及其扣缴义务人之日起测算。法律法规另有规定的,根据其规范。可是,自支配权受到侵害之日起超出二十年的,人民法院不予以维护,有特别情况的,人民法院也可以根据权利人的申请办理确定增加。售房合同毁约去哪里起诉

    1、因合同纠纷提及的起诉,可以去被告人所属的法院或是履行地的法院起诉,假如当事人双方在合同里约定了所管法院,还可以到所约定的所管法院起诉。

    2、起诉方必须提前提前准备起诉书,起诉书中应该注明原被告的身份证信息,如真实身份、身份证件、家庭住址、联系电话等,提前准备能证明违约方毁约的各类事实证据原材料。材料证明收集完了,就可以到管辖地法院立案侦查。

    3、立案后,法院根据协商、开庭审理、调研等程序,裁定违约方承担法律责任法律依据。如被告方不服气第一审判决的,在判决书送达之日起十五日内能够提起上诉。二审程序步骤基本与一审一致。

    售房合同毁约还可以继续履行合同义务,发生合同纠纷情况,既能去履行地的法院起诉,还可以去被告住所地的法院起诉,必须向该法院递交起诉书,表明起诉的缘故,给予原被告的身份证信息,递交相对应相关证据,法院审理以后合乎立案条件的,会排表开庭审判本案。

  • 廢材小哔鸡iii
    廢材小哔鸡iii

    合法。

    依据我国相关法律的规定,在解除和中介签订的独家代理合解除合同的方式有协商解除和法定解除,法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方不履行主要债务等。

    链家独家委托能签吗?

    律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。

    在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。

    如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》

    第五百六十三条

    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

    (五)法律规定的其他情形。

    以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  • 听听
    听听

    你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。

    如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

相关推荐

更多

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

最新问答

更多