二手房购房合同律师

190人浏览 2024-04-18 22:09:44

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    努力赚钱的乐乐
    努力赚钱的乐乐

    一宗正常的 二手房交易 所需要缴交的费用,主要包括以下几个大的部分:律师法律风险把关费,中介服务费(含:按揭贷款费用、过户办理费用等)、各种交易税费。 一、律师法律风险把关费 由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交 易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取, 二手房按揭贷款 的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。 办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 三、房屋过户办理费: 1、一般中介公司服务收费在¥4000。 2、抵押登记费:¥200。 四、交易税费 一、买房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 3、交易管理费:约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证:55元,各区不同 5、测绘费:每人50元 (二)商品房 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证:约55元,各区不同 测绘费:每人50元 二、卖房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 印花税:评估价的0.05% 土地出让金 :评估价的1% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税 (非唯一套):成交价的1.0%,非住房1.5%。 补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税:一般免交。 (二)商品房 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。 营业税(不足2年):所得收益的5.5%

  • 你的
    你的

    二手房购房合同律师是指在购买二手房过程中提供法律咨询和服务的专业律师。他们具有法律专业知识和经验,能够为购房者提供合法、合规的建议和意见,并协助购房者与卖方进行合同的谈判和签订。

    二手房购房合同律师的主要职责包括:

    1.合同审查:律师会仔细审查购房合同的各项条款和条文,确保其合法性和合规性,及时发现并解决可能存在的法律问题。

    2.法律咨询:律师会向购房者提供专业的法律咨询,解答购房者在购房过程中遇到的法律问题,帮助购房者了解相关法律法规。

    3.谈判和协商:律师可以代表购房者与卖方进行合同的谈判和协商,以保证购房者的权益得到最大程度的保护。

    4.风险评估:律师会对购房合同中可能存在的风险进行评估和预警,帮助购房者提前了解可能面临的法律风险,并提供相应的应对策略。

    5.合同解决:如果购房合同发生争议,律师可以代表购房者进行法律纠纷解决,包括调解、仲裁或者诉讼等程序。

    二手房购房合同律师在购房过程中扮演着重要的角色,他们能够为购房者提供专业的法律支持和保护,确保购房者的合法权益得到保障。购房者在购买二手房时,可以选择聘请一位合适的律师来为自己提供法律咨询和服务,从而更加安心地完成购房交易。

  • 星探经纪人
    星探经纪人

    二手房购房合同律师是指在二手房交易过程中提供法律咨询和服务的专业律师。他们能够协助买方和卖方起草、审核和修改购房合同,并为双方提供相关法律意见和建议。以下是一些常见问题的详细解答:

    1. 为什么需要二手房购房合同律师?

    购买二手房涉及到复杂的法律程序和合同条款。律师可以帮助您理解合同条款、保护您的权益,确保交易合法、公平和顺利进行。

    2. 律师在购房合同中的职责是什么?

    律师的主要职责是确保购房合同的合法性和有效性。他们会对合同进行全面的审核,确保合同条款不会对您的权益造成损害,并为您提供法律建议。他们还会协助您与卖方进行谈判,以达成公平的协议。

    3. 律师需要提供哪些文件和信息?

    通常情况下,您需要向律师提供相关的购房文件,如房产证、土地使用证等,以供律师审核。您还需提供您的个人身份证明、购房资金来源证明等信息。

    4. 律师如何收费?

    律师的收费通常会根据购房金额和服务的复杂程度来确定。律师费用可能是一定比例的购房金额(如购房总价的1%)或按小时计费。您可以和律师商议费用,并在委托律师前与其签订书面合同。

    5. 律师如何帮助处理争议?

    如果在购房过程中出现纠纷,律师可以代表您进行调解和谈判,协助解决争议。如果无法达成协议,律师还可以代表您提起诉讼,并在法庭上为您辩护。

    二手房购房合同律师在购房过程中起到了重要的保护作用。他们的专业知识和经验可以帮助您避免潜在的法律风险,并保障您的权益。如果您打算购买二手房,建议您在购房过程中咨询和委托一位专业的购房合同律师。

  • 糖豆豆
    糖豆豆

    (1) 可以聘请律师的情况

    ① 法律关系复杂的案件,如:涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的;

    ② 取证较为困难的案件,如:自己收集证据困难,或者某些证据较难调取的;

    ③ 有一定的经济实力的,可以考虑聘请律师,律师毕竟是专业的,无论案件是否复杂,在有条件的情况下,聘请一个律师,可以节省大量的时间和精力。(2) 如何选择律师

    ① 在考察律师的时候,要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限;

    ② 初步选定律师之后,要与律师进行深入交流,了解他的业务能力和人品;

    ③ 跟律师介绍基本案情,看律师对案情的法理分析是否到位;

    ④ 选择好律师之后,要跟律师签订委托协议,在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。(3) 聘请律师有困难的怎么办

    ① 自我代理,即自己为自己辩护;

    ② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。

  • zhangzj
    zhangzj

    房屋买卖合同是双方在进行房产交易时会签订的一份文件,这份文件的重要性相比大家都已经了解过的,所以很多朋友在签订合同的时候会请到专业律师在旁帮自己看合同内容,知道自己签订合同等,既然请了律师,大家肯定也要支付相应的费用,那房屋买卖合同律师怎么收费?二手房交易要请律师吗?

    房屋买卖合同律师怎么收费?

    诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

    房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

    除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

    二手房交易要请律师吗?

    在进行二手房交易的时候,是要请律师的,他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项

    1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

    2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

    3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。

    4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

    5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

    6、权属转移登记,也就是房产过户手续。

    7、房屋交接,也就是交房问题,

    8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

  • 等风吹来
    等风吹来

    我认为发生二手房纠纷肯定需要找律师来解决问题,走法律程序,彻底维护双方的利益,自己不要去想办法解决,因为在这样的纠纷中根本维护不了自己的合法权益,只有通过法律手段才能解决。如果自己要去找律师可以通过法院的介绍来寻找免费的律师,因为国家在这方面也给予一定的支持,而且这些免费律师可以帮助自己维护权益,不收取任何费用,属于正规渠道,自己完全不用担心其他问题。二手房纠纷问题在我们的现实社会中出现很多,因为很多人并没有通过专门的第3方平台进行交易,自己反而和户主私下交易,但是这样的交易存在一定的法律风险,而且也没有第3方作为公证人进行监督,所以导致很多二手房纠纷问题产生,到最后不得不去通过法律来解决。自己的朋友小王就碰见过这样的事情,小王作为一名90后,自己经过多年打拼,终于把房子的首付钱给攒够了,但是自己所在的城市房价比较高,如果自己去买一套商品房,会让自己负担比较重,甚至有一些承担不起,因此小王在综合考虑之后选择了二手房交易。但是二手房交易小王没有去找中介帮忙,反而自己通过熟人进行了私下交易,在打完定金之后想要让房东完成过户手续时,房东却出现了反悔的情况,认为小王给出的价格太低了需要加钱。当小王听到这个消息时当场就懵了,因为双方已经签好合同在履行合同上的义务但是房东却没有履行义务。经过简单的协商交流,小王和房东依然没有达成一致,这件事情被拖了很长时间也没有解决,最后不得不通过法院进行解决。

    我们在处理二手房纠纷问题时,一定要通过法律来维护自己的权益。

  • 千年
    千年

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。

    律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。

    按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

    律师可以从事下列业务:

    1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    5、接受委托,参加调解、仲裁活动;

    6、接受委托,提供非诉讼法律服务;

    7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

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