建设工程分包合同律师

85人浏览 2024-04-17 19:32:44

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    清醒
    清醒

    建设工程分包必须征得建设单位同意,总承包单位分包工程应当经过建设单位认可。总承包单位甲公司将部分非主体工程分包给具有相应资质条件的乙分包公司,且已征得建设单位同意。根据《建筑法》第二十一条的规定乙分包公司应按照分包合同的约定对甲总承包单位负责。

    工程主体结构或关键部位的施工必须由承包单位自行完成,不得分包。工程分包单位不得将其承包的工程再分包。符合上述条件的工程分包是合法分包,违反其中任何一个条件的分包即非法分包。

    建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。扩展资料工程总承包单位必须将部分工程分包给具有相应资质条件的分包单位。不具备相应资质条件的分包单位不得承担分包任务。

    工程分包必须经建设单位认可。认可形式有两种:

    一是在工程总承包合同中有明确约定的,工程总承包单位应按约定进行工程分包;

    二是在工程总承包合同中没有明确约定的,工程分包须经建设单位的书面同意。工程总承包单位依照《招标投标法》第三条规定,通过投标承揽工程的,工程需要分包的,在投标时就应明确分包的内容。

    参考资料来源:百度百科—中华人民共和国招标投标法

  • 蓝天
    蓝天

    建设工程分包合同律师是指专门从事建筑工程分包合同法律事务的律师。他们具备专业的法律知识和经验,能够为建筑工程分包各方提供法律咨询、起草合同、解决纠纷等法律服务。

    建设工程分包合同律师的主要职责包括以下几个方面:

    1. 法律咨询:建设工程分包合同律师能够为建设单位、总包方和分包方提供法律咨询,解答他们在建设工程分包过程中的法律问题,并根据具体情况提供合理的法律建议。

    2. 合同起草:建设工程分包合同律师能够根据建设单位和分包方的需求,制定并起草符合法律规定的建设工程分包合同,明确各方的权利义务、支付方式、工期要求等关键条款,以保障双方的权益。

    3. 纠纷解决:建设工程分包合同律师能够在发生纠纷时,协助建设单位和分包方进行调解、谈判,争取达成和解协议;如无法和解,律师还可以代表委托人到法院提起诉讼或仲裁,维护委托人的合法权益。

    4. 监督合规:建设工程分包合同律师能够监督建设单位和分包方的行为是否符合法律法规的要求,以确保合同的履行过程中的合规性。

    建设工程分包合同律师在建设工程分包合同领域提供专业的法律服务,旨在保护各方的权益,维护合同的合法性和有效性。

  • 隐姓埋名
    隐姓埋名

    建设工程分包合同律师是专门处理建设工程分包合同纠纷和法律事务的律师。他们通常具备建筑、土木工程或相关领域的法律知识和经验。以下是关于建设工程分包合同律师的详细回答:

    1. 职责和工作范围:建设工程分包合同律师负责协助各个参与方处理与建设工程分包合同相关的法律事务。他们可能会代表建筑商、承包商、分包商或业主等各方当事人,提供法律咨询、参与合同谈判、制定合同条款、解决纠纷、处理违约等。

    2. 法律知识和专业能力:建设工程分包合同律师需要熟悉建筑工程领域的相关法律法规,了解合同法、建筑法、土地法等法律条文,以及相关的国内和国际标准。他们还需具备解读和分析合同条款的能力,能够预测潜在纠纷,并提供相应的法律策略与建议。

    3. 合同起草和谈判:建设工程分包合同律师可以帮助当事人起草和修改合同文本,确保合同条款清晰明确、符合法律规定,并在各方利益之间保持平衡。他们还可以参与合同谈判,确保合同条款符合当事人的要求和预期。

    4. 纠纷解决和诉讼:建设工程分包合同律师将代表当事人参与纠纷解决。他们可以通过谈判、调解或仲裁等方式寻求争议解决的最佳途径。如果解决方案无法达成,他们还可以代表当事人提起诉讼,进行法律诉讼程序,并向法院提供合适的证据和辩护。

    5. 合规与风险管理:建设工程分包合同律师负责帮助各方当事人遵守相关法律法规,在项目执行过程中规避潜在的法律风险。他们可以评估合同的可执行性、监管要求以及环保、安全和劳动法规的合规性,并提供相应的法律建议。

    建设工程分包合同律师在建筑工程项目中扮演着至关重要的角色,通过提供专业的法律服务和解决方案,为各方当事人保障合法权益,确保建设工程分包合同的顺利进行和合规实施。

  • 走多久
    走多久

    被执行人在欠付工程款范围内对申请人承担连带责任,执行申请前被执行人向原债权人清偿,不能对抗申请执行人

    实务要点第一、生效裁判文书执行内容不明确,申请执行人带来的直接后果是不予受理或驳回执行申请。理由是《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第四百六十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十条规定,执行实施案件立案后,经审查发现不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条规定的受理条件,裁定驳回申请的,以“驳回申请”方式结案。何谓执行内容不明确或者说执行内容产生争议,如何认定执行内容不明确。江苏省高级人民法院专门下发了《关于执行内容不明确如何执行有关问题的通知》。常见情形用列举方式确立“1、判决被告在欠付工程款范围内承担清偿责任,但是否拖欠工程款及欠多少工程款不明确;2、判决合同继续履行,但继续履行的具体内容不明确;……”第二、执行依据主文判项“多力公司支付环宇公司工程款2776652元及利息;恒言信公司在未付多力公司工程款范围内对上述工程欠款承担连带付款责任;海通公司在未付恒言信公司工程款范围内对上述工程款及利息承担连带责任;振兴公司在未付海通公司工程款范围内对上述工程欠款承担连带付款责任。”从该判项看,没有确定欠付工程款金额,针对此种情形的执行内容不明确,如何处置!?当裁判文书判项的执行内容不明确产生争议,处置程序是征询裁判庭意见、裁判主文能否确定或当事人之间协商的方式确定。理由是《关于执行内容不明确如何执行有关问题的通知》二、生效法律文书主文确定的执行内容不明确,但生效法律文书在事实认定及裁判说理部分中对有关给付内容已进行认定的,视为执行内容明确,执行法官可以根据生效法律文书中已查明事实和说理中的认定,经合议研究后予以执行。

  • piglettt
    piglettt

    第一,建筑业由于种种原因,非法转包、肢解工程后再违法分包的情况比较普遍,而且实际施工人多为不具有任何资质的私人。这不仅不利于工程质量和劳动者权益的保障,也不利于工程施工利益链条上的其他债权人利益的保障。为保护实际施工人——农民工的利益,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”第二,实际施工人应当根据相关规定保护自身利益。(一)根据相关法律及时行使诉权由于《司法解释》赋予实际施工人直接起诉发包人的权利,如果发包人拖欠工程款,而转包人或违法分包人又不愿起诉发包人的,实际施工人要及时提起诉讼,否则可能会失去其应有的权利。《合同法》第286条规定了承包人对建设工程有优先于抵押权和其他债权的优先受偿权,但根据最高院的司法解释,“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。实际施工人如果也想利用优先受偿权来追讨工程款,那么就要在法定期限内提起诉讼。(二) 把握发包人应当对实际施工人承担的责任由于《司法解释》规定发包人只在拖欠工程款的范围内对实际施工人承担责任。因此,实际施工人提起诉讼前,应当了解发包人是否已经向合同相对方承包人支付了全部工程款,如果发包人已经向转包人支付了全部工程款,而转包人没有向实际施工人付款,此时实际施工人就应当将转包人列为被告,而不应当向发包人提起诉讼。实际施工人在行使诉权时,应当按照相关的合同进行工程造价的结算。要了解和掌握发包人欠款的事实就应当与发包人结算工程款,核对收付款情况,确定已经支付的工程款和尚未支付的工程款,以便明确债权、债务关系。如果难以与发包人进行工程款结算的,实际施工人可先与转包人结算工程款,并收集相关的付款凭证、往来函件以及涉及价款和经济签证等。为在法院主持下结算或司法审价鉴定时提供充分的依据。实际施工人在提起诉讼前,要提供工程质量合格的依据。《司法解释》生效后,工程质量是否合格成为支付工程款的关键依据。《司法解释》第二条规定,施工合同无效,但建设工程竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程款的,应予支持。《司法解释》第三条规定,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。由于多数实际施工人是通过转包获得工程的,转包合同是无效的,那么是否能按无效合同结算工程款,就要看工程质量是否合格了。如果工程质量不合格,实际施工人提起诉讼后,被发包人反诉质量问题的,实际施工人可能会承担不利后果。(三)制定诉讼策略实际施工人除了可以发包人为被告提起诉讼外,还可直接以转包人或违法分包人作为共同被告,或要求人民法院追加转包人或违法分包人为共同被告或第三人。是否要将转包、分包人列为共同被告应根据有利于实际施工人的利益选择。如果实际施工人与转包人或违法分包人有着共同的利益或较好的合作关系,那么可以联合转包人或违法分包人,共同起诉发包人,以便获得更多的证据材料并增加追讨工程欠款的力度。如果转包人或违法分包人怠于行使权利,而发包人对拖欠的工程款无力支付的,实际施工人可以考虑将转包人或违法分包人列为共同被告,要求其与发包人一起承担支付工程款的连带责任。

  • 的呢吧
    的呢吧

    在建设工程合同中,可以将一部分劳务分包给他人。产生纠纷的原因很多,比如因资质问题而产生的纠纷;因履约范围不清而产生的纠纷;因转包而产生的纠纷。如果有利益冲突,就可能产生纠纷。纠纷需要当事人协商处理,如果不行的,可以通过法律解决。百度搜下上海的徐宝同律师、北京的童利桂律师这方面做的很专业,是国内比较好的建设工程施工合同纠纷律师。

  • 南猫日记
    南猫日记

    房地产与基础设施投资是国民经济的重要支柱,工程承发包市场更是呈现欣欣向荣的景象。在繁荣景象的背后,也伴随着各种矛盾和纠纷。建设工程争议解决也成为法律服务市场的重要领域之一。

    建设工程的法律事务是一个系统且复杂的工程。这类案件有一定的难度,也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。百度搜下上海的徐宝同律师、北京的程辉律师这方面做的很专业,是国内比较专业的处理建筑工程合同纠纷的律师。

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