房屋买卖合同律师所

181人浏览 2024-04-23 22:52:52

7个回答

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    我们没有明天
    我们没有明天

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。

    被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

    2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

    房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:

    1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

    2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

    3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

    4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

  • 珞珞
    珞珞

    \"房屋买卖合同律师所\"是指专门处理房屋买卖合同法律事务的律师事务所。他们提供专业的法律咨询和辅导,以确保房屋买卖方在交易过程中的权益得到保护。

    房屋买卖合同律师所的职责包括但不限于:

    1. 法律咨询:律师所为房屋买卖双方提供法律咨询,解答他们在买卖合同过程中的问题,以及相关法律法规的解释。

    2. 合同起草:律师所会起草和审核房屋买卖合同,确保合同条款明确、合法、公平,并保护客户的权益。他们会根据客户需求和法律要求,制定适当的合同条款。

    3. 交易审查:律师所会对房屋买卖交易的相关文件进行审查,确保交易过程中的合法性和顺利进行。他们会检查房屋权属证明、相关许可证和其他必要的文件,以避免潜在的法律问题。

    4. 协商和谈判:律师所可以代表客户进行价格协商和其他交易条件的谈判。他们会利用专业知识和经验,帮助客户达成满意的协议,并确保协议符合法律要求。

    5. 纠纷解决:如果在房屋买卖过程中发生争议或纠纷,律师所会代表客户解决纠纷。他们可以提供调解、仲裁或法律诉讼等解决方法,以保护客户的权益。

    房屋买卖合同律师所的任务是为客户在房屋买卖交易中提供全面的法律支持,确保交易的合法性、公平性和顺利进行。他们的专业知识和经验可以帮助客户避免潜在的法律风险,并最大程度地保护客户的利益。

  • 梦里寻
    梦里寻

    房屋买卖合同律师所是专门提供房屋买卖合同相关法律服务的律师事务所。他们会为买卖双方提供法律咨询、起草和修改合同、协助协商和解决纠纷等服务。

    房屋买卖合同律师所的主要职责包括:

    1. 法律咨询:律师所会为买卖双方解答法律问题,并就房屋买卖合同的相关法律规定提供专业意见。

    2. 合同起草和修改:律师会根据双方的需求和法律要求起草或修改房屋买卖合同,确保合同条款合法合规、明确清晰。

    3. 协商和谈判:在房屋买卖过程中,如果出现纠纷或不同意见,律师会协助双方进行协商和谈判,争取达成双方都满意的解决方案。

    4. 法律代理:如果无法通过协商解决争议,律师可以代表客户出庭,并提供法律辩护和代理服务。

    房屋买卖合同律师所的目标是保护客户的权益,确保房屋买卖交易的合法性、公正性和顺利进行。他们具有专业的法律知识和经验,能够帮助客户解决各类与房屋买卖合同相关的法律问题。

  • gao121
    gao121

    身处法治社会,很多购房者们在房屋交易的时候都会发现有签订合同这一项流程,签订购房合同可以保障买卖双方的权益,不清楚购房合同的话,是不容易过得了购房这一关的,而且后期引起争议的话还不好处理,房屋买卖合同咨询律师如何收费?房屋买卖合同时间限制是什么?

    房屋买卖合同咨询律师如何收费?

    1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。

    2、诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

    3、房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1000元的,每件交50元;超过1000-50000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

    4、除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

    房屋买卖合同时间限制是什么?

    1、房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行,所以是按照合同上签订的条约来履行。

    2、根据有关法律规定,如果合同中对履行期限没有明确约定,合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限;如果仍然不能达成一致,按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限;如果上述处理均不能明确,债权人随时可以要求债务人履行,但要给对方必要的准备时间。

    文章已经给大家详细解读了关于房屋买卖合同咨询律师如何收费以及房屋买卖合同时间限制是什么的相关知识了,希望能够对大家有一定的参考价值。房屋买卖合同咨询时如果需要请律师协助的话,律师是要收取一定费用的。

  • 半生予你
    半生予你

    法律咨询是律师最基本的非诉业务。一些较为复杂的问题通过付费咨询,让律师深入分析证据材料和法律适用问题,得出比较可靠的结论和建议。我以个人经历告诉你,不要为了省几百元的咨询费,选择免费咨询,不要有这种不花钱就想办成事的想法。如果只想省钱,到最后会付出更大的代价,反而变成最贵的了。免费法律咨询,由于时间较短,无法分析证据材料,咨询者描述的问题也不一定精准,律师凭经验而不是仔细研究后就回答等因素影响,律师给出的结论和建议质量较低,甚至给的建议和实际情况发生偏离,导致案件往更糟糕的方向发展。每个行业都有鱼龙混杂的情况。网上有很多免费的法律咨询,质量普遍偏低,如果你想获取靠谱的建议,可以找一些收费的法律咨询,像上海的徐宝同律师、北京的费嘉律师,在房屋买卖合同纠纷法律咨询方面做的比较好,自己也可以去百度。

  • 兼职速递
    兼职速递

    购房合同是中介签的吗?

    购房合同一般并不是和中介签的。一般情况下正规的购房合同是购房人和房地产开发企业,在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达成的协议书。可是中介公司签的购房合同通过受权冒签都是宣布高效的。

    签订购房合同需要注意什么

    1.购房合同的各种具体内容要尽量全方位、详尽、工作纪律要求中间一定要避免互相矛盾,特别是不能和国家法律法规发生冲突。

    2.合同中招标方(卖家)不可能是地区代理或律师楼,而应该是项目备案批准文件的投入施工单位,也无法以上级主管单位或下属机构名义签署合同,签字人应该是公司法人自己,或企业章程上授权负责人。3.合同书里的项目规划,一定要与项目位置联系在一起,以防日后有出入。标出项目位置时,一定要实际、确立,如××市××区××街××号××花苑××栋楼××层××房。房子的户型、总面积一定要标识清晰,总建筑面积、使用的面积及公用面积平摊标准等都要明确规定,如果在总建筑面积计费还需要标出利用率。

    4.与此同时合同里一定要明确物业管理单位的形成方法或具体物业管理单位及其物业资费标准,并对房屋总体结构、各个部位服务设施以及零部件的质保期给与明文规定。

    5.对合同违约责任的约定一定要公平公正相等。一般解决下列事宜约定合同违约责任:

    (1)签署认购协议后,买房者不买房子或要求买房,房地产商不卖房子或要求买房的情况;

    (2)买房者不按时支付及房地产商不能按时拿房的情况;(3)住宅面积变化超过约定区域范围情况;

    (4)房子装修规范、品质不符合规定,质保不到位的情况;

    (5)房产证更名办理手续不完整或不能按时进行办理情况。房屋买卖合同纠纷多久有效?

    房子买卖合同纠纷并没有有效期限,但解决房子买卖合同纠纷的诉讼时效规定是3年。

    《民法典》:第一百八十八条,向人民法院要求维护政治权利的诉讼时效期间为三年。法律法规另有规定的,根据其规范。

    诉讼时效期间自产权人了解或是应当知道支配权受到侵害及其扣缴义务人之日起测算。法律法规另有规定的,根据其规范。可是,自支配权受到侵害之日起超出二十年的,人民法院不予以维护,有特别情况的,人民法院也可以根据权利人的申请办理确定增加。售房合同毁约去哪里起诉

    1、因合同纠纷提及的起诉,可以去被告人所属的法院或是履行地的法院起诉,假如当事人双方在合同里约定了所管法院,还可以到所约定的所管法院起诉。

    2、起诉方必须提前提前准备起诉书,起诉书中应该注明原被告的身份证信息,如真实身份、身份证件、家庭住址、联系电话等,提前准备能证明违约方毁约的各类事实证据原材料。材料证明收集完了,就可以到管辖地法院立案侦查。

    3、立案后,法院根据协商、开庭审理、调研等程序,裁定违约方承担法律责任法律依据。如被告方不服气第一审判决的,在判决书送达之日起十五日内能够提起上诉。二审程序步骤基本与一审一致。

    售房合同毁约还可以继续履行合同义务,发生合同纠纷情况,既能去履行地的法院起诉,还可以去被告住所地的法院起诉,必须向该法院递交起诉书,表明起诉的缘故,给予原被告的身份证信息,递交相对应相关证据,法院审理以后合乎立案条件的,会排表开庭审判本案。

  • 酥嫩软妹
    酥嫩软妹

    法律分析:买卖合同纠纷律师费由自己承担。依据我国相关法律的规定,买卖合同产生纠纷的,仲裁费和律师费一般是由当事人自己承担的,但如果仲裁协议有约定,或者属于商事仲裁的,律师费可以由败诉方承担。

    法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被抚养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

    《最高人民法院、司法部关于民事法律援助工作若干问题的联合通知》 第七条 法律援助人员办理法律援助案件所需差旅费、文印费、交通通讯费、调查取证费等办案必要开支,受援方列入诉讼请求的,法院可根据具体情况判由非受援的败诉方承担。

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