找房屋合同纠纷合同律师

100人浏览 2024-04-23 22:23:51

7个回答

  • 最佳回答
    YONGNI是梦
    YONGNI是梦

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。

    被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

    2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

    房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:

    1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

    2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

    3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

    4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

  • 鲤鳍
    鲤鳍

    找房屋合同纠纷合同律师是指寻求专业律师协助处理与房屋合同相关的纠纷。房屋合同纠纷可能涉及租房合同、买卖合同、房屋租赁合同等各种类型的合同纠纷。

    当发生房屋合同纠纷时,找一个合适的律师非常重要。以下是一些建议:

    1.寻找专业律师:尽量选择有丰富经验并专攻房屋合同法的律师。他们理解相关法律条款和程序,能够为您提供专业的法律建议和指导。

    2.律师背景检查:了解律师的资质、执业经历和专业背景。查看他们是否有相关的案例经验和成功纠纷解决记录。

    3.咨询初步意见:在选择律师前,预约咨询时间,向他们介绍您的情况,并请他们对可能的解决方案提供初步意见。从中判断律师是否能够满足您的需求。

    4.费用和合同:了解律师的收费方式和费用结构,确保您明确了解服务内容和费用,并与律师签署合同,明确双方的权利和义务。

    5.沟通和协作能力:选择一个善于沟通和协作的律师,能够与您及其他相关方进行有效沟通,并代表您处理纠纷。

    6.法律援助:如果您财务困难,可以考虑申请法律援助,以获得政府提供的法律援助服务。

    以上建议仅供参考,具体还是要根据个人需求、情况和地区的法律要求来选择适合的律师。最好咨询当地的律师协会或法律服务机构,以获取更具体和准确的建议。

  • 飞跃巅峰
    飞跃巅峰

    找房屋合同纠纷合同律师是指在发生房屋合同纠纷时,为了维护自身权益,雇佣专业律师提供法律咨询和代理服务。以下是详细的回答:

    1. 合同律师的作用:合同律师是专业的法律顾问,可以帮助当事人解决与房屋合同相关的纠纷问题,包括购房合同、租赁合同、房屋交易等方面的纠纷。他们可以提供法律意见、评估案件可行性、代表当事人与对方进行谈判、起草和审核法律文件等。

    2. 如何找到合适的合同律师:可以通过以下途径找到合适的合同律师:

    - 咨询朋友、亲戚、同事或其他人是否有合同律师的推荐;

    - 在律师协会、律师事务所的官方网站上搜索合同律师的信息;

    - 在互联网上搜索相关律师事务所和合同律师的评价和口碑。

    3. 雇佣合同律师的注意事项:在雇佣合同律师之前,应该考虑以下几个方面:

    - 律师的专业能力和经验:了解律师的执业背景、教育背景、专业资质以及相关经验,确保他们对房屋合同纠纷有足够的了解和专业知识;

    - 律师的口碑和信誉:查询律师的评价、案例成败、专业素质等,选择信誉良好的律师;

    - 律师费用:了解律师的收费方式和费用标准,确保自己能够负担得起。

    4. 与合同律师的合作流程:与合同律师合作的流程一般包括以下几个步骤:

    - 咨询和初步评估:与律师进行初步会面或电话咨询,向律师详细说明自己的情况,律师会对案件进行评估,并提供初步的法律意见;

    - 雇佣律师:如果决定与律师合作,需要签订委托合同,并支付律师费用;

    - 准备材料:根据律师的指导,准备相关的证据和文件,以便律师使用;

    - 代理和解决纠纷:律师将代表当事人与对方进行谈判或进行诉讼等程序,争取最有利的结果;

    - 结案和结算:如果纠纷得到解决,律师会协助当事人办理相关手续,并结算律师费用。

    找房屋合同纠纷合同律师是为了在发生房屋合同纠纷时获得专业的法律帮助和保障自身权益。在选择律师时,应该考虑律师的专业能力、口碑和信誉,并与律师进行合作的流程。

  • 情久a
    情久a

    房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。当然了,若想获得比较好的专业的律师,是可以通过当地的网站以及熟人介绍等相关的方式来获取律师的基本知识。口碑比较好的,专业程度比较好的,相对来说胜诉概率更大。一、房屋拆迁纠纷怎么找律师?

    房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。

    1、获取契合需求律师的途径,可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。

    2、律师团队的选择,选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队,可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅,互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出,或者机房门面综合下来比较优秀。

    3、在办案的过程中,被代理人可以从多方面观察律师团队的作风,办案态度等,中间保持积极顺畅的沟通,如果感觉选择了不靠谱的律师团队,可以解除委托合同,以免造成更大损失。

    二、律师是如何收费的

    1、不涉及财产关系的,基准收费标准为5000元-30000元/件,可合理上浮。

    2、涉及财产关系的,10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%;收费额不足5000元的按5000元/件收取;10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;100万元至500万元部分为5%-7%。

    律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式:

    (一)计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。

    (二)按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。

    (三)计时收费可适用于全部法律事务。

    三、律师费是案前支付还是案后支付出?

    1、支付律师费有两种方式,一种是委托律师签订合同的时候就要支付,这是按照比例来支付,各地都制定有详细的律师收费办法;一种是等诉讼程序结束后支付,属于风险代理,收费标准要高一些。好像是的。

    2、至于律师费是先付还是后付,法律法规并没有明确的规定,这个由当事人与律师协商确定。实践中,律师费可以约定事前支付;也可以选择事后支付;还可以选择事前交一部分,事后再交一部分。

    3、具体律师费的支付,是案件审理之前先付还是案件审理完毕之后再付,当事人可以和律师进行协商。一般来说根据律师的专业水准来决定律师费是先支付还是后支付,如果律师比较的专业、负责,那么可以先支付,若是担心诉讼案件成败,那么可以先支付一半费用,案件审理结束再支付一部分费用。

    房屋拆迁方面的纠纷发生之后,那么是可以通过诉讼或者是通过协商的方式来解决的,但是不管通过哪种方式来处理,必然是需要了解相关的证据材料,将这些证据材料提交给对方,或者是提交给人民法院,对于相关的流程或者是证据搜集不是特别清楚,也可以找律师。

  • 数码宝贝
    数码宝贝

    房屋购买过程中,没有任何人可以保证自己的购房过程一定都是平平顺顺的,很多人多多少少都会遇到一些阻碍,有的朋友就在签订房屋合同的时候遇到了各种问题,这些问题都需要解决了之后才能办理下面的手续,遇到房屋纠纷时很多朋友都会找律师,那房屋合同纠纷找律师可靠吗?如何减少合同纠纷的产生?

    房屋合同纠纷找律师可靠吗?

    1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

    2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。

    3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。

    4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。

    5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

    如何减少合同纠纷的产生?

    1、仔细检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。

    2、检查房屋的实际情况,房屋的质量,装修,以及赠送的家具。

    3、核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

    4、查看房屋是否有共有人,如果有就需要共有人提供书面同意证明

    5、贷款无法如约办下来的情况也要考虑到,买房人可以在合同中事先约定,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,应当如何解决。

  • 孤独时的角落
    孤独时的角落

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • Anmol?
    Anmol?

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

相关推荐

更多

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

最新问答

更多