二手房屋买卖合同律师

147人浏览 2024-04-20 12:31:09

7个回答

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    榆清
    榆清

    房屋买卖合同是双方在进行房产交易时会签订的一份文件,这份文件的重要性相比大家都已经了解过的,所以很多朋友在签订合同的时候会请到专业律师在旁帮自己看合同内容,知道自己签订合同等,既然请了律师,大家肯定也要支付相应的费用,那房屋买卖合同律师怎么收费?二手房交易要请律师吗?

    房屋买卖合同律师怎么收费?

    诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

    房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

    除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

    二手房交易要请律师吗?

    在进行二手房交易的时候,是要请律师的,他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项

    1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

    2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

    3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。

    4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

    5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

    6、权属转移登记,也就是房产过户手续。

    7、房屋交接,也就是交房问题,

    8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

  • 小仔酱
    小仔酱

    二手房屋买卖合同律师是指专门从事二手房屋买卖合同法律事务的律师。他们负责协助买卖双方在房屋交易过程中起草、修改和解释买卖合同,保护双方的合法权益。

    律师在二手房屋买卖合同中的主要职责包括:

    1. 起草合同:根据买卖双方的意愿和法律规定,律师可以起草合同草案,并确保合同中的条款合法、合理、清晰明确,以避免可能出现的争议。

    2. 审查合同:律师负责审查买卖合同,确保其中的权益保护条款、房屋权属证明和其他重要信息的准确性和合法性。他们会针对可能存在的风险和漏洞进行分析和指导。

    3. 咨询建议:律师能够就房屋买卖过程中的法律问题提供专业的咨询和建议。他们可以解答买卖双方关于合同条款、权益保护、过户手续等方面的疑问,协助双方做出明智的决策。

    4. 纠纷解决:如果买卖双方在交易中发生争议,律师可以代表当事人进行谈判并协助解决问题。如果无法通过谈判达成一致,律师还可以提供法律援助,代表当事人参与诉讼或仲裁程序。

    二手房屋买卖合同律师在房屋交易中起到了重要的作用,帮助买卖双方保护自身权益、降低法律风险,并促进交易的顺利进行。

  • i豆干
    i豆干

    二手房屋买卖合同律师是指专门从事二手房屋买卖合同法律事务的律师。他们具备法律知识和经验,能够为买卖双方提供法律咨询和服务,确保交易合法、公正并保护双方利益。

    律师在二手房屋买卖合同中的职责包括但不限于以下方面:

    1. 法律咨询:律师会为购房者和出售者提供相关法律咨询,解答双方在合同签署前后的法律问题和风险,帮助双方了解合同内容和权利义务。

    2. 合同起草与审核:律师会协助双方起草和审核二手房屋买卖合同,确保合同内容完整、准确,并符合法律规定和双方意愿。

    3. 权益保护:律师会保护买卖双方的合法权益,确保买卖双方在交易过程中的权利得到充分保障。如果出现纠纷,律师将协助双方解决争议,并提供法律支持。

    4. 监督交易程序:律师会监督整个交易过程,确保交易程序合法、规范,确保交易款项的安全支付和合法转移房产权。

    5. 法律风险评估:律师会对交易中的法律风险进行评估,帮助买卖双方识别并解决潜在的法律风险,避免因合同漏洞或其他问题导致纠纷。

    6. 其他法律事务:除了二手房屋买卖合同,律师还可能协助双方办理房屋抵押、土地使用权、不动产登记等相关法律事务。

    二手房屋买卖合同律师通过法律专业知识和经验,为买卖双方提供全面的法律服务,保障交易的合法性和合同的有效执行,确保双方的权益得到充分保护。

  • LOVEACTUALLY
    LOVEACTUALLY

    签合同的时候可以请律师一起去。二手房交易十大注意事项:

    一、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    二、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    三、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    四、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    五、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    六、物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    七、市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    八、单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

    九、中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    十、合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 恍若隔世
    恍若隔世

    一宗正常的 二手房交易 所需要缴交的费用,主要包括以下几个大的部分:律师法律风险把关费,中介服务费(含:按揭贷款费用、过户办理费用等)、各种交易税费。 一、律师法律风险把关费 由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交 易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取, 二手房按揭贷款 的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。 办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 三、房屋过户办理费: 1、一般中介公司服务收费在¥4000。 2、抵押登记费:¥200。 四、交易税费 一、买房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 3、交易管理费:约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证:55元,各区不同 5、测绘费:每人50元 (二)商品房 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证:约55元,各区不同 测绘费:每人50元 二、卖房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 印花税:评估价的0.05% 土地出让金 :评估价的1% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税 (非唯一套):成交价的1.0%,非住房1.5%。 补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税:一般免交。 (二)商品房 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。 营业税(不足2年):所得收益的5.5%

  • 我和小辉哥
    我和小辉哥

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。

    律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。

    按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

    律师可以从事下列业务:

    1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    5、接受委托,参加调解、仲裁活动;

    6、接受委托,提供非诉讼法律服务;

    7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • 努力和解
    努力和解

    二手房屋是现在大家都比较倾向购买的一种房子,不过相信大家在购买二手房之前也应该对二手房的购买流程有过了解,这种房子购买的过程比较繁琐,稍有不慎就极容易出现一些矛盾纠纷,所以现在解决房产纠纷的律师都比较忙的,那么二手房屋买卖合同律师怎么收费?房屋过户律师的作用?

    二手房屋买卖合同律师怎么收费?

    1、法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;

    2、律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

    3、代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;

    4、律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

    5、律师调查:按调查事项协商收费。

    6、房屋买卖合同纠纷诉讼律师费用收费按照合同涉及标的累积计算:

    争议标的(计算基数)计算比例:

    争议标的在10万元以下部份7%但不少于¥5000元

    争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%

    争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%

    争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%

    争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%

    争议标的在5000万元以上部分0.5%

    房屋过户律师的作用?

    1、审核相关信息的真实性,审查卖方的身份是否真实,审查房屋权属状况是否真实,审查经纪公司资质是否合格。

    2、全面掌握交易房屋的全部信息,房屋性质,是普通住宅还是非普通住宅,房屋建成年代,出售房屋是否有共有权人等等。

    3、参与制定存量房屋买卖合同,房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋。

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