房屋租赁合同律师咨询

41人浏览 2024-04-17 20:13:29

7个回答

  • 最佳回答
    在北溪
    在北溪

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 小泥人
    小泥人

    房屋租赁合同律师咨询主要涉及以下问题:

    1. 合同条款:律师可以帮助您评估房屋租赁合同的各项条款,包括租金、租期、租赁用途、维修责任、违约责任等。律师可以确保合同条款合法合规,保护您的权益。

    2. 法律风险评估:律师可以根据您所处的地区的租赁法规,评估合同中存在的法律风险。地方性法规对租金上涨的限制、房东和租客的权利义务等方面的规定。律师可以为您提供相关法律法规的解释和建议。

    3. 争议解决:如果在租赁期间发生任何争议或纠纷,律师可以为您提供法律咨询和争议解决方案。他们可以协助您与房东或租户进行谈判,并在必要时代表您出庭。

    4. 终止合同:如果您希望提前终止租赁合同,律师可以帮助您了解合同中的终止条款,并评估您的权利和义务。他们可以指导您如何与房东或租户协商解决终止合同的问题。

    5. 合同变更:如果您需要对现有的租赁合同进行修改或补充,律师可以帮助您评估可行性,并提供法律建议。他们可以帮助您起草和修改合同条款,以满足双方的需求。

    律师可以通过提供法律咨询、评估合同条款、解决纠纷等方式,为您在房屋租赁合同方面提供专业的帮助和指导,确保您的权益得到保护。

  • 良人已去
    良人已去

    房屋租赁合同律师咨询可以涵盖以下几个方面的问题:

    1. 合同条款:律师可以帮助你仔细审查合同条款,确保合同内容合法、合理,并解释和解答合同中的法律术语和条款。

    2. 租金和押金:律师可以帮助你了解和确认租金和押金的数额、支付方式、退还规定以及任何相关的法律要求。

    3. 房屋状况:律师可以就房屋的状况问题提供意见,确保房屋在签订合同时符合相关安全和卫生标准,并且没有潜在的法律风险。

    4. 违约和解除:律师可以就违约和解除合同的条件和程序提供法律指导,确保你了解相关权利和义务,并帮助你采取适当的法律行动。

    5. 争议解决:律师可以提供争议解决的咨询,包括调解、仲裁和诉讼的选择,以及相关的法律程序和策略。

    6. 法律法规:律师可以就租赁合同涉及的法律法规提供解释和指导,确保你的权益得到保障并遵守相关法律要求。

    请注意,以上仅为一般性咨询建议,具体问题和解决方案还需根据具体情况进行分析和讨论。建议你咨询专业的律师以获取具体的法律建议和指导。

  • 岂止于大
    岂止于大

    遇到房租合同纠纷的问题时,很多人第一时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决。 遇到房租合同纠纷的问题时,很多人时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决,掌握房屋出租纠纷律师费,找到适合自己的律师。 房租合同纠纷律师怎么解决? 1、首先考虑协商解决租房纠纷 当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在,发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位思考,不要将纠纷扩大化。 2、协商不成的,可以请相关的组织调解。 发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。 3、通过申请仲裁解决租房纠纷 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。 4、通过民事诉讼解决租房纠纷 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。 房屋出租纠纷律师费? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件(1)不涉及财产关系的5000元/件;(2)涉及财产关系的,争议标的不超过1000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2000元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 以上就是房租合同纠纷律师怎么解决以及房屋出租纠纷律师费相关介绍,通常房屋合同的纠纷并不是特别容易解决的,有些租房子的人可能对法律缺乏认识,因此会选择咨询专业的律师,那大家也可以多关注一些律师的费用,看一下到底自己的纠纷损失值不值得咨询这些律师。

  • 甩甩宝宝
    甩甩宝宝

    您好,律师是不能以咨询的方式进行宣传的,但可以向您介绍一些常见的房屋租赁纠纷处理方式:1. 协商解决:如果房屋租赁纠纷不是很严重,可以通过双方协商解决。在沟通过程中要充分考虑对方的需求,尽量达成双方都能接受的协议。2. 调解处理:如果双方无法在协商中达成一致,可以向物业管理部门或者房屋租赁调解机构寻求帮助。3. 仲裁处理:如果允许,双方可以通过仲裁来处理房屋租赁纠纷,这种方式更快速、便捷。4. 法律诉讼:如果以上任何一种方式都无法解决房屋租赁纠纷,双方可以考虑通过法律诉讼解决争议。这种方式比较耗费时间和金钱,需要充分评估风险。如果您有具体的房屋租赁纠纷需要处理,建议您咨询一位专业律师,该领域的律师可以帮助您分析情况、解决问题。

  • 野兽村姑
    野兽村姑

    房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利,同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务,就必然要发生房地产租赁纠纷。1.租期及押金纠纷2.房屋水、电、煤费用纠纷3.房屋设备的使用及赔偿纠纷4.租赁备案纠纷。法律依据:《民法典》第七百一十五条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

    《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  • 心殇
    心殇

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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