二手房居间合同律师

129人浏览 2024-04-23 22:55:27

7个回答

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    酥嫩软妹
    酥嫩软妹

    不等于。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。二者的区别在于:

    1.买卖合同只有少数双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

    2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成;居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。

    3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向,房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。【法律依据】

    《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权属于买受人,买受人支付价款的合同。

    第九百六十一条,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  • 左右左右走
    左右左右走

    二手房居间合同律师是指专门处理二手房交易的律师。他们在房屋交易过程中提供法律咨询和法律服务,确保交易的合法性和顺利进行。

    律师在二手房交易中的职责包括但不限于以下几个方面:

    1. 签订合同:律师会协助买卖双方签订二手房居间合同,并确保合同内容符合法律规定,保护双方的权益。

    2. 审查权益:律师会审查购房者和卖房者的合法权益,确保买卖双方的合法权益得到保障。

    3. 执行程序:在房屋交易过程中,律师会协助买卖双方完成相关手续,如处理产权证书、办理过户手续等。

    4. 解决纠纷:如果出现纠纷,律师可以提供法律咨询和代理解决纠纷的服务,保护当事人的合法权益。

    5. 法律咨询:律师会就相关法律问题提供咨询服务,例如房屋交易中的法律义务和责任等。

    6. 法律风险评估:律师会对房屋交易涉及的法律风险进行评估,并提供相应的建议和措施来规避风险。

    购买二手房是一项重要的投资决策,有了律师的专业帮助,可以确保交易的合法性和安全性。建议在进行二手房交易时,积极寻求律师的帮助,并与其充分沟通,以保护自己的权益。

  • 明年今日
    明年今日

    “二手房居间合同律师”是指在二手房买卖交易中,从事法律咨询和代理服务的律师。以下是关于二手房居间合同律师的详细回答:

    1. 职责:二手房居间合同律师的主要职责是为买卖双方提供法律咨询和代理服务,帮助双方达成并执行合同。他们会对合同条款进行评估和解释,提供法律意见,确保合同的合法性和有效性。

    2. 代理服务:律师可以代表买卖双方进行交涉和协商,处理合同纠纷,解决争议。他们可以代表客户签署合同文件,确保合同的正确执行。律师还可以代表客户办理相关手续,如房屋转移登记等。

    3. 风险评估:律师可以对买卖双方面临的法律风险进行评估,提供相应的风险防范措施。他们会审查相关文件和资料,发现潜在问题,并提供相应的解决方案,避免可能的法律纠纷。

    4. 法律咨询:律师可以为买卖双方提供法律咨询,解答相关法律问题。他们可以就合同的具体条款进行解释,指导买卖双方的权利和义务,保护他们的合法权益。

    5. 合同起草:律师可以起草二手房居间合同,确保合同的合法性和完整性。他们会根据买卖双方的需求和协商结果,制定合同条款,确保双方的权益得到合理保护。

    二手房居间合同律师在二手房交易中起到了重要的法律保障作用。他们通过提供法律服务,帮助买卖双方理解合同条款,处理交易纠纷,保护双方的合法权益。如果需要在二手房交易中寻求法律支持和保护,可以考虑咨询和聘请二手房居间合同律师。

  • 小短腿
    小短腿

    有效。通过查询华律网显示,“买卖居间合同”合同是有法律效力的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

  • 雪儿
    雪儿

    签订居间合同,需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订,且共同遵守居间合同条款,任一方违约,都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。一、居间合同的签订方是谁?

    居间合同的签订方有三方,分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份,方各执自签署盖章之日起生效。居间服务合同签订方有三方

    二、居间服务费用是如何约定的?

    1.关于居间服务

    丙方(即中介公司)作为交易居间人,为买卖双方提供的服务包括:

    为买卖双方提供房屋买卖市场行情咨询;

    发布、寻找并提供房源、客源信息;

    带领买方实地看房;

    协助买方查看卖方房屋权属证明等文件等。居间合同中第一条关于居间服务的约定

    2.关于居间代理费

    居间合同第二条对居间服务费用作出了严谨的规定,因交易可能涉及一些复杂事宜或手续的办理,经各方友好协商,按费率10%的标准向交易居间人缴纳居间代理费。居间合同中第二条关于居间代理费的约定

    注:买卖双方签订《买卖合同》时,居间行为完成,买卖双方应向中介方支付本合同约定的居间代理费。

    三、权利与义务是如何约定的?

    买方、卖方及中介方应确认并遵守自己的权利和义务。

    1.买方、卖方应积极配合中介方的居间合同,提供中介方所需的一切证书、证件及材料,并根据约定足额向中介方支付居间代理费。

    2.中介方应尽职提供居间服务,且不得提供虚假信息,买卖方应授权中介方办理网上签约手续。

    3.对于后续手续的办理,买卖方有权利自主选择第三方协助办理,且中介方有义务积极督促办理。居间合同中第三条关于权力与义务的约定

    四、违约与争议是如何约定的?

    买方、卖方、中介方任一方违约都应承担违约责任;与本合同相关的任何争议,协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

    1.违约责任的约定

    买卖双方若利用中介方提供的信息私自或另行通过其他居间方签订《买卖合同》,中介方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。

    买卖双方或一方延迟向中介方支付约定的居间代理费,该延迟方除应向中介方支付居间代理费外,还应就其未支付的部分,按照每日1%的标准支付违约金。居间合同中第四条关于违约责任的约定

    2.关于争议的约定

    对于与本合同相关的任何争议,三方应协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。居间合同中第五条关于争议的约定

    以上是买卖二手房时,签订居间合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照居间合同的约定承担违约责任。

    该内容仅在北京适用

  • 一啊
    一啊

    但是和任何行业一样,房产中介行业也存在良莠不齐的现象。如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知,也很容易掉入中介预设的陷阱,导致自己权益受损。 买二手房该如何签订“居间合同”,需要留意哪些要点呢? 《居间合同》的作用 由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用: 1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。 在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容,比如房屋面积、位置、总价,以及房款(定金、首付、贷款等)支付方式、过户及交房的时间,并约定签订正式买卖合同的时间。 2、确定上下家与中介的关系。 在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。 由此可看出,《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同,既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上包括了三个合同: 一是上下家的买卖合同;二是上家与中介的居间合同;三是下家与中介的居间合同。 上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订,所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。在实务中,因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷,因此在签订《居间合同》时要特别注意。 签订合同的流程 《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序: 1、中介在上下家之间协调,并就合同主要条款口头达成一致; 2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金,中介出具中介公司盖章的“意向金收据”; 3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。 如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款,则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款,则将下家所交的“意向金”交给上家,让上家出具《定金收据》; 4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家,下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。 下家要特别注意:几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金,但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”,那么“意向金”就变为“定金”了。 “意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱,但法律性质完全不同。 “意向金”相当于“订金”,允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔,如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理,上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖,则应当双倍返还定金。 视情况约定买卖条件 根据上家有无抵押、是否需要用下家的首付还贷、下家是否贷款等情况,在《居间合同》中应约定不同的买卖条件,不同买卖条件中双方要重点防范的风险是不一样的。 实际操作中通常有以下六种买卖条件: 1、上家没有抵押,下家也不贷款,房款全部用现金支付。这种情况比较少见。 2、上家有抵押但其用自有资金还贷,下家要贷款。这种情况一般也较为少见,因为上家通常都需要用下家的资金来还贷。 3、上家有抵押且要用下家首付还贷,下家不贷款。这种情况较多。 4、上家有抵押且要用下家的首付还贷,下家要贷款。这种情况最多。 5、上家有抵押但其用自有资金还贷,下家不贷款。这种情况较少。 6、上家无抵押,下家要贷款。这种情况也较多。 下家要特别注意上家有贷款且要用下家首付还贷的情况,确保首付款不被上家挪用。 对户口迁出作约定 原住户的户口问题是购买二手房后常常遇到的,如果对户口问题这么约定“甲方若不按时将户口迁出造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。”实际上非常缺乏操作性。 许多居间合同就卖方户口逾期迁出的违约责任问题,都作了类似的约定。 户口迁出问题之所以不能按上面这样的约定,理由如下: 第一,目前法院认为户口迁移属于公安机关的行政管理职权,对起诉要求户口迁移的案件目前均不受理,下家无法强制要求迁出户口,唯一能做的是追究上家的违约责任; 第二,上家不及时将户口迁出而给下家造成的损失难以量化,因此应当在合同中约定不及时迁出将上家的违约责任予以细化,使之更有操作性。 防止对方违约 《居间合同》中已确定了买卖合同的主要条款,也会约定在签订《居间合同》几日内应当签订正式的《买卖合同》,但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因在于房价波动较大,一方毁约的话能得到更大的利益,要么明确表示不签买卖合同,要么就以各种借口故意拖延,甚至有的要求在买卖合同中增加不合理的条款,或变更《居间合同》中的主要内容,以此达到毁约的目的。 如果有迹象表明对方准备违约,一定要注意形成有利于自己的证据,具体步骤如下: 1、要在《居间合同》约定的时间到签约地点(如中介公司)等候对方,如果对方未如约前来签买卖合同,或者虽然来了但最终未签订合同,则下家应要求中介公司出具对方不在约定时间签约或提出不合理要求造成不能签约的《证明》或者《备忘录》。 2、向对方发出书面通知,指出由于对方未按约定时间签约已构成违约,根据合同的约定给对方签约宽限期,要求对方在该期限内签约,否则将承担违约责任。 下家应将书面通知复印留存,将原件挂号寄送给对方,如无对方地址可寄到中介公司转交。 3、在宽限期规定的时间到签约地点如中介公司,再次要求中介公司出具《证明》或者《备忘录》,证明对方未来签约或者虽然来了但最终未签订的原因。 这样基本形成了对方违约的证据,可以向对方追究违约责任。

  • 超级豆瓣
    超级豆瓣

    有效。根据华律网查询得知,二手房居间买卖合同只要是依法成立的,不违反法律规定的,合同是具有法律效力的,对双方都有约束力。法律依据:《民法典》第四百六十五条(依法成立的合同效力):依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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