买房合同律师事务所

124人浏览 2024-04-23 22:29:59

7个回答

  • 最佳回答
    山海
    山海

    法律分析:购房时的律师费不是必须产生的费用,如果购房时不需要委托代理办理或者公证的,就不需要缴纳律师费。但是如果对所购买房屋的开发商不够了解,对房屋不够放心,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,这种情况就需要支付律师费了。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

    第十七条 律师事务所与委托人签订合同后,不得单方变更收费项目或者提高收费数额。确需变更的,律师事务所必须事先征得委托人的书面同意。

  • piglettt
    piglettt

    买房合同律师事务所是专门处理房地产交易法律事务的律师团队。他们为购房者和卖方提供专业法律咨询和服务,确保购房交易的合法性和合规性。以下是买房合同律师事务所的主要职责和服务内容:

    1.合同起草:买房合同律师事务所将协助购房者起草和审核购房合同,确保合同内容明确,合法有效,并保护购房者的权益。

    2.法律咨询:律师事务所将向购房者提供相关房地产法律咨询,解答购房者的疑问和提供法律建议。他们将解释法律条款、权益保护和相关法律程序。

    3.交易审查:买房合同律师事务所将全面审查购房交易相关文件和合同条款,以确保交易的真实性和合法性。他们将分析合同条款,确保购房者的权益受到保护。

    4.权益保护:律师事务所将代表购房者与卖方协商,保护购房者的合法权益。如有纠纷,他们将代表购房者进行谈判和诉讼,争取最有利的解决方案。

    5.法律风险评估:律师事务所将帮助购房者评估购房交易的法律风险,并提供风险规避和降低的建议。他们将分析土地使用权、房屋产权、抵押贷款等法律问题,确保购房者在交易中不受到损失。

    6.其他法律服务:买房合同律师事务所还可以提供其他与房地产法律相关的服务,如买卖合同纠纷解决、不动产登记、房屋租赁等法律事务。

    买房合同律师事务所的目标是为购房者提供专业的法律支持,确保他们在购房交易中的权益得到保护。通过律师的专业知识和经验,购房者可以更好地了解相关法律程序和风险,并做出明智的决策。

  • 囍乐
    囍乐

    律师事务所是专门从事法律服务的机构,买房合同律师事务所则是一类专门处理房地产买卖合同相关问题的律师事务所。

    买房合同律师事务所的主要职责包括以下几个方面:

    1. 提供法律咨询:买房合同律师事务所可以向客户提供与买房合同相关的法律咨询,包括合同条款解释、权益保护等问题。他们会对合同中的各项条款进行分析和评估,向客户提供具体的法律建议。

    2. 合同起草和审核:买房合同律师事务所可以协助客户起草和审核买房合同。他们会根据客户的需求和利益,制定一份合理合法的合同文本,确保合同内容符合法律要求,并保护客户的权益。

    3. 纠纷解决:如果出现买房合同纠纷,买房合同律师事务所可以代表客户参与诉讼或仲裁,并提供相关法律意见和支持。他们会对案件进行调查和分析,为客户制定合适的解决方案,并代表客户维护其合法权益。

    4. 监督和保护权益:买房合同律师事务所还可以监督合同的履行情况,并保护客户的权益。如果对方违反合同条款或不履行合同义务,律师事务所可以采取法律手段保护客户的合法权益,维护其利益。

    买房合同律师事务所在买房合同的起草、审核、纠纷解决以及维护客户权益等方面发挥着重要的作用。他们能够提供专业的法律服务,帮助客户解决买房合同相关的法律问题,并保护客户的利益。

  • 兔果果
    兔果果

    (1) 可以聘请律师的情况

    ① 法律关系复杂的案件,如:涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的;

    ② 取证较为困难的案件,如:自己收集证据困难,或者某些证据较难调取的;

    ③ 有一定的经济实力的,可以考虑聘请律师,律师毕竟是专业的,无论案件是否复杂,在有条件的情况下,聘请一个律师,可以节省大量的时间和精力。(2) 如何选择律师

    ① 在考察律师的时候,要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限;

    ② 初步选定律师之后,要与律师进行深入交流,了解他的业务能力和人品;

    ③ 跟律师介绍基本案情,看律师对案情的法理分析是否到位;

    ④ 选择好律师之后,要跟律师签订委托协议,在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。(3) 聘请律师有困难的怎么办

    ① 自我代理,即自己为自己辩护;

    ② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。

  • Cherish ♥
    Cherish ♥

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 萧瑟秋雨
    萧瑟秋雨

    常见的买房纠纷主要分为:

    (1)逾期交付房屋引起的纠纷。

    (2)逾期办理过户手续引起的纠纷。备肆

    (3)要求返还定金引起的纠纷。

    (4)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

    (5)因“黑白合同”引起的纠纷。

    其中前三种都可以起诉的,当事人可以委托律师作为诉讼代理人,委托时应提供自己的个人有效身份证,相关材料,缴纳有关代理费用。选择房产诉讼律师时应按照案件的大小,难易程度与律师进行详细沟通。想要了解更多关于房产律师的相关信息,推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领目前总所员工仿并轿逾500人,律师团队均来自于国内知名法学院校,拥有扎实的理论和实务功底;冠领律师事务所专家团队均来自国内知名高校,专家、学者、各界名流众多。与中国政法大学等知名高校保持深度交流合作,是中国政法大学实践基地和刑事司法学院战略合作伙伴。

  • 胖胖猪?
    胖胖猪?

    你好,可以委托律师代为办理。律师可以进行以下操作:

    1、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。

    律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。

    2、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。

    由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。

    3、律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。

    4、律师可以为买方联系按揭贷款的银行。

    5、如果是房改房买卖,律师可以为当事人联系房屋评估机构。

    6、当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。

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