房屋出租合同律师推荐

96人浏览 2024-04-23 23:16:07

7个回答

  • 最佳回答
    咕嘟喵~
    咕嘟喵~

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 阿华田的大叔
    阿华田的大叔

    很抱歉,我无法提供具体的律师推荐。寻找合适的律师需要考虑多个因素,包括地理位置、专业领域、经验和口碑等。您可以通过以下途径来寻找合适的房屋出租合同律师:

    1. 律师协会:您可以联系当地的律师协会,咨询他们是否能够推荐合适的房屋出租合同律师。律师协会通常有成员名单以及律师的专业领域和经验信息。

    2. 律师评价网站:有一些网站专门提供律师评价和口碑信息,您可以查看律师的评价情况,以帮助您做出选择。

    3. 口碑推荐:您可以向亲朋好友、同事或其他租房人士咨询,看他们是否有好的房屋出租合同律师推荐。

    4. 在线搜索:您可以通过互联网搜索相关关键词,如“房屋出租合同律师”加上您所在的城市或地区,来查找可能适合的律师。

    建议在选择律师之前,先进行面对面或电话咨询,了解他们的专业能力、经验和收费情况,以确保您选择的律师能够满足您的需求。

  • 杨艳教练
    杨艳教练

    律师推荐是针对特定法律事务的个人或公司提供的专业法律意见和服务。在选择房屋出租合同律师时,以下是一些建议:

    1. 寻找专业领域经验丰富的律师:选择熟悉房地产法和出租事务的律师,能够提供专业的法律意见和帮助。

    2. 口碑和推荐:咨询朋友、家人或同事,了解他们是否有过租房合同的律师推荐。口碑良好的律师通常值得信赖。

    3. 网上评论和评级:在互联网上搜索律师事务所或个人律师的评论和评级,了解他们的信誉和服务质量。

    4. 沟通和理解:预约与律师的初步咨询会议,对律师的专业知识和对问题的理解能力进行评估。确保律师具备对你的需求和要求进行充分理解的能力。

    5. 费用和付款方式:了解律师收费的方式和费用结构。在签订合同前,明确律师的收费标准,并确定支付方式。

    6. 选择经验丰富的律师事务所:有一家专门从事房地产法律服务的律师事务所可以提供更全面和专业的帮助。

    7. 律师执照和资格:确保律师具备合法的执业证书和必要的资格,以确保他们有权提供法律服务。

    8. 客户评价和反馈:尽可能多地阅读律师的客户评价和反馈,了解他们的工作态度和专业能力。

    选择合适的房屋出租合同律师需要综合考虑律师的经验、专业能力、信誉和费用等因素。通过认真筛选和评估,选择一个信任和合作愉快的律师将能够提供您所需的专业法律支持和服务。

  • 蔚蓝
    蔚蓝

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    租车赔偿协议

    一、租车协议

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    二、租车合同

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    三、公司向个人租车协议

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    六、租车协议书

    承租方(甲方):_____________出租方(乙方):_____________经甲乙双方平等协商,就租车事宜达成如下协议:一、车辆甲方租用乙方普通桑塔纳轿车一辆,载人数为______人(不含司机)车辆由乙方当事人全面负责。二、出车时间及费用每周一、三、五为规定出车时间;特殊情况,甲乙双方另行协商。出车期间,每天租金为______元,以实际出车天数计算,每月结算一次。三、双方权利与义务1.出车事宜,由甲方负责统一合理调度安排,甲方需避免司机疲劳驾驶。2.乙方......浏览全文 >

    七、租车协议

    租车协议书承租方(甲方):*****出租方(乙方):*****经甲乙双方平等协商,就租车事宜达成如下协议:一、车辆甲方租用乙方普通桑塔纳轿车一辆,载人数为4人(不含司机),车辆由乙方当事人全面负责。二、出车时间及费用每周一三五为规定出车时间;特殊情况,甲乙双方另行协商。出车期间,每天租金为100元,以实际出车天数计算,每月结算一次。三、双方权利与义务1、出车事宜,由甲方负责统一合理调度安排,甲方需避免司机疲劳驾驶。2、乙方须遵守出车时间,按法定上下班时间准时到办公室待令派遣。特殊情况,甲乙双方依......浏览全文 >

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  • 乱可爱一把
    乱可爱一把

    遇到房租合同纠纷的问题时,很多人第一时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决。 遇到房租合同纠纷的问题时,很多人时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决,掌握房屋出租纠纷律师费,找到适合自己的律师。 房租合同纠纷律师怎么解决? 1、首先考虑协商解决租房纠纷 当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在,发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位思考,不要将纠纷扩大化。 2、协商不成的,可以请相关的组织调解。 发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。 3、通过申请仲裁解决租房纠纷 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。 4、通过民事诉讼解决租房纠纷 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。 房屋出租纠纷律师费? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件(1)不涉及财产关系的5000元/件;(2)涉及财产关系的,争议标的不超过1000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2000元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 以上就是房租合同纠纷律师怎么解决以及房屋出租纠纷律师费相关介绍,通常房屋合同的纠纷并不是特别容易解决的,有些租房子的人可能对法律缺乏认识,因此会选择咨询专业的律师,那大家也可以多关注一些律师的费用,看一下到底自己的纠纷损失值不值得咨询这些律师。

  • 江南过
    江南过

    一般现在出来工作都是选择租房的方式生活,而租房是需要鉴定一份租房合同的,里面会约定承租方与出租方之间的权利与义务,很多人对于合同的签订不是很了解,租房合同怎么写呢?根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

  • 夜半阑珊
    夜半阑珊

    作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人,分享一下过去几年的从业经验。租房合同一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。

    一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方的法律约束都相对公平,这种正常都不会有套路。

    会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同,这种合同上面的条款基本都是房东有利,租客吃亏的。

    合同上的陷阱和套路有很多,以各种不同的形式去体现,很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了,导致到退房的时候就会有很多纠纷出现,押金退不回来的情况就很常见。

    合同上的陷阱和套路,大致上可以分为以下这几大项:

    杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费

    杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现,有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话,房东是不会提前跟你说的,等到你定金交了,签合同的时候才发现有这些费用,分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

    Tip:租房的时候,尽量谈全包价,就是除了水电费以外的价格,砍价也是按这个总价砍。二、退房费用

    1. 退房的时候,合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等,这些很多时候都是房东扣罚押金的名目,一般除了没收拾干净,卫生费比较合理,其他的都是没有必要的,而且很多费用合同里面没有标注具体金额,而是给了金额范围,房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病,扣罚大几百押金。

    2. 提前退房不退押金,这个条款是合理的,在哪都一样,不是套路。三、 续约规则

    这个条款,是最多人踩坑的,一定要看清楚,一般会标注要提前XX天通知房东退房,否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲,房东也会同意你退房,到你退押金的时候,就按合同的条款,已经自动续约一年,按租客单方面违约,不退押金!四、房屋使用约束

    合同上会写不能在墙上乱钉乱画,否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等,这个条款本身是没有问题的,但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等,租客租的时候也没有注意,过了一年了,房东也早忘记了,到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

    Tip:签合同的时候先确定好房屋现状,哪里墙面有问题哪里有钉子,那个电器有问题,拍视频作为证据。五、附件设施标价

    房东在写家具电器清单的时候,会把价格标的很高,比如一个桌子800元,椅子一把500元,沙发1500元等等。到退房的时候,家具稍微有点损坏就要按价格赔偿,所以房东写标价的时候一定要看清楚,很多是为了坑钱的。

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