中介买卖合同律师见证

99人浏览 2024-04-18 22:01:47

7个回答

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    烂柯
    烂柯

    法律主观:房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效,房屋买卖合同本质上也属于一种合同,而当事人订立合同采取要约、承诺的方式,《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定:《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:,(一)内容具体确定;,(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:,(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。,(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,(一)无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。,(二)房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。法律客观:根据《 民法典 》第562条规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  • 默默的等待
    默默的等待

    \"中介买卖合同律师见证\"通常是指在买卖双方通过中介机构进行房地产交易时,律师作为第三方的见证人,对买卖双方的合同签署过程进行监督和确认的服务。这种方式可以确保交易的合法性和合规性,并提供法律保障。

    具体来说,中介买卖合同律师见证的过程一般包括以下几个步骤:

    1. 协助准备合同:律师会协助买卖双方准备买卖合同,确保合同内容合法合规,符合当地法律法规的要求。

    2. 合同签署:律师会在双方当面见证的情况下,确保合同的签署过程正当合规。律师需要核对双方的身份信息,并确认签署的真实性和有效性。

    3. 交易款项的监管:在部分情况下,律师可能还会承担交易款项的监管责任。这意味着律师会确保交易款项按照合同约定的方式和时间进行支付,并确保款项的安全保管。

    4. 文件的备案和存档:律师会保留交易的相关文件,并进行备案和存档,以备日后需要查阅或证明交易事实。

    通过中介买卖合同律师见证,可以增加交易的透明度和安全性,减少纠纷的发生。律师的专业知识和经验也能够为买卖双方提供法律咨询和指导,确保交易的合法性和合规性。

  • 姑凉
    姑凉

    中介买卖合同律师见证是指在买卖双方达成交易意愿并签订买卖合由律师作为第三方见证人来确认合同内容的合法性、合规性以及双方的真实意愿,并对合同的签署过程进行记录和辅助解释。以下是该过程的详细说明:

    1. 律师监督:律师作为独立的专业人士,可以对买卖双方在交易过程中的权益进行保护和监督。律师会在交易的全过程中担任监督角色,确保双方在签订合同时知情且合法,并遵循法律法规。

    2. 合同审查:律师会对买卖双方提供的合同草案进行全面审查,确保合同内容合法、合规,并符合双方的意愿。律师会注重合同的语言表述、条款的准确性和完整性,以保障交易的顺利进行。

    3. 合同解释:律师在签署合同之前,会与买卖双方详细沟通,解释合同中的条款和义务,确保双方充分理解合同内容,避免后续产生纠纷。律师会就双方可能存在的疑虑或不明确之处进行解答,并确保双方的意愿得到充分体现。

    4. 签署仪式:律师会组织合同签署仪式,将合同当面交由买卖双方在律师的见证下进行签署。律师会核对双方的身份证明、授权书等相关材料,并在合同上加盖律师事务所的印章,以增加合同的可信度和法律效力。

    5. 合同备案:签署完合同后,律师会对合同进行备案。此过程包括将合同正本或复印件递交给相关部门进行备案登记,以确保合同的合法存档,方便日后查询和证明。

    中介买卖合同律师见证旨在保障买卖双方的权益,确保合同的合法性和有效性。通过律师的见证和监督,可以提高交易的安全性和可信度,减少可能的纠纷和风险。

  • 绣赛衣
    绣赛衣

    需要。在房屋买卖过程中,律师的职责之一是审查房屋权属档案,审查房屋权属档案的目的是保护买方的利益,确保他们购买的房产具有合法的所有权,律师会核对房屋的产权证书、过户记录、土地登记簿和相关文件,以确认房屋的所有权归属是否正确,并检查是否存在任何未解决的纠纷或限制。

  • 豹女
    豹女

    你好,法律上没有规定买房需要律师见证的,个人认为,如果从开发商那里买房,是不需要律师见证的,如果买二手房屋,你们可以选择律师见证,也可以不选择,律师见证不是必须的程序。这个具体情况还得根据你们的实际情况定!

  • gao121
    gao121

    法律主观:1、写合同时一般不需要见证人或律师,法律没有签合同时需要律师或见证人的强制性要求;2、如果签署合有见证人或律师也是可以的,并无不利影响,可以由上述人员对合同签署等情况进行证明。3、最好对合同进行公证或律师见证,从而由其他机构来共同承担代理风险;4、公证机关和律师事务所对合同进行公证和见证时,一般都要求合同当事人出具相关的证明文书,如营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托书等,进行“第二次审查”,善意第三人(相对人)可借助中介机构的力量来了解自身无法获悉的信息。法律客观:《民法典》第490条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

  • 快来熊德
    快来熊德

    律师见证书是否有法律效应呢?以下就是本人亲自总结的一些详细内容,仔细看看,希望对您有所帮助。

    “律师见证书”是不具有法律效力的

    在小产权房交易方式中,因为房子自身没有产权年限,在交易方式中唯恐没有法律法规确保,许多小区业主或中介公司在售卖小产权房时,都是会向消费者出具“律师见证书”,以证实物业管理具备法律法规确保。“律师见证针对小产权房买卖而言,是不允许的。就算干了见证,也并不具有一切法律效力。”“在许多买房者来看,刑事辩护律师干了见证就拥有法律法规确保,合同书就合理了。事实上不是她们对律师见证特性的不了解。”

    说白了“律师见证”便是见证某一民事法律行为或民事法律事实的真实有效和合理合法。早在司法局已下达《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》,严令禁止公正组织和刑事辩护律师为违章建筑交易给予有关公证和见证服务项目。

    该通告确立了刑事辩护律师不可对违章建筑验证,深圳市的执业律师就务必严格执行。假如刑事辩护律师私自私底下验证,将遭遇司法局的惩罚。但张小华(化名)直言,现阶段仍有一部分刑事辩护律师根据本人出具说白了的“律师见证”快速赚钱。“一切正常的见证应当对内容的合理合法开展见证,而说白了的小产权房见证只不过见证一个签名确凿,这事实上是毫无价值的。”张小华(化名))提示,普通百姓切不可对该类见证存在盲目跟风封建迷信,“律师见证”对小产权房买卖的合理合法并没有一切确保。

    买来小产权房,要维护好整幢楼房产证,可是,针对早已选购了小产权房的小区业主,房地产业权威专家周小军(化名)提议:“假如既不愿退房流程,又不愿在动迁的情况下倾家荡产,那最好是的方式便是维护好整幢楼的房产证。”周小军(化名)表述,维护房产证的最好是作法,就是以建筑者手上接到房产证,将其存放到金融机构的保险柜里。再由3—5位小区业主构成一个维护工作组。切不可让建筑者运用不动产登记证,做别的抵押借款或贷款担保。不然一旦建筑者资产或贷款担保出了难题,金融机构就需要被查封该房产证的楼,那么小产权房小区业主即使有再大的不白之冤也没处投诉。

    之上是我所掌握给予的相关“房地产岀资律师见证书是不是具备法律效力”的有关事例及其处理的方式。总体的来说,我们可以清晰地了解到律师见证书在中小型房子范畴内是没有法律效力的。假如您的状况较为独特,我建议你找技术专业的法律咨询免费,确保好本身权益,早日解决困难。

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