资深居间合同律师

176人浏览 2024-04-17 19:39:43

7个回答

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    掘金小妞
    掘金小妞

    居间服务费收费标准规定是根据双方当事人所签订的合同来进行确定,也就是双方当事人可以协商确定最终的居间服务的费用,这个收费标准是充分尊重当事人自主意愿的。中介人促使合同成立,所产生的一些中介费用应当是由中介人承担。

    根据我国《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。同时根据该法第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。因此居间协议受法律保护。关于居间收费法律无统一标准,各个部门或者政府存在着针对本行业的居间收费标准。比如关于房屋中介,北京住建委即出台了相应政策,明确相关收费标准。

    在现实生活当中,现在很多的人是从事居间服务的,如果提供相关的中介服务的,是需要收取一定的服务费用的。当然需要提醒大家注意的是,居间服务费用应当是按照双方当事人所签订的合同来进行确定的。

    法律依据:中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

    第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  • 青青飞阳
    青青飞阳

    资深居间合同律师是指在法律领域具有丰富经验和知识的律师,专门从事居间合同相关法律事务的专业人士。他们掌握居间合同的法律规定和实践操作,能够为委托人提供全面的法律服务和建议。

    居间合同是指一方作为中介人,协助其他双方进行交易、协商或达成协议的合同。这种合同涉及各种商业和非商业交易,例如房地产买卖、股权转让、融资、商标授权等。由于居间合同的特殊性,律师在这方面需要具备专业的知识和技能。

    资深居间合同律师的主要工作包括但不限于以下几个方面:

    1. 法律咨询与顾问:居间合同律师为委托人提供与居间合同相关的法律咨询和顾问服务,解答法律问题,评估风险,并提供相应的法律意见和建议。

    2. 合同起草与审核:居间合同律师负责起草和审核居间合同,确保其符合法律规定,明确各方权利和义务,保护委托人的利益,减少法律纠纷的发生。

    3. 条款谈判与协商:居间合同律师参与合同谈判,帮助委托人与其他交易方协商合同条款,确保合同条款公平合理,以达成双方的共识和利益最大化。

    4. 诉讼与争议解决:如果发生居间合同纠纷,律师将代表委托人进行诉讼或仲裁,并提供法律意见和辩护,以维护委托人的权益。

    除了以上主要工作,资深居间合同律师还需要具备卓越的沟通和协商能力,能够与各方进行有效的沟通和协商,达成共识。他们还需要保持学习和更新法律知识的意识,跟进法律领域的最新发展,以为委托人提供最优质的法律服务。

    资深居间合同律师在居间合同领域具有丰富的经验和专业知识,能够为委托人提供全面的法律服务,保护委托人的合法权益,协助其在居间交易中取得最佳的结果。

  • 小胖
    小胖

    资深居间合同律师是指具有丰富经验和专业知识,专门负责处理居间合同相关法律事务的律师。下面我将详细解答有关居间合同律师的问题。

    1.居间合同律师的职责是什么?

    居间合同律师主要负责为当事人提供相关法律咨询和法律服务。他们的职责包括但不限于以下几个方面:

    - 帮助当事人起草、审查和修订居间合同;

    - 提供法律意见,解释居间合同的法律条款和法律风险;

    - 协助当事人进行合同谈判和讨价还价,保护客户利益;

    - 在居间合同纠纷中代表当事人提供法律援助和争议解决服务。

    2.居间合同律师的专业知识有哪些?

    作为专业律师,居间合同律师需要具备以下专业知识:

    - 深入了解相关的国家法律、案例和法规,包括居间合同法、民法、合同法等;

    - 熟悉居间合同的基本要素、常见条款和典型案例;

    - 熟悉不同行业的居间合同特点和相关法律规定;

    - 具备谈判技巧和争议解决能力;

    - 熟练运用法律文书写作和法律解释能力。

    3.如何寻找一个资深的居间合同律师?

    寻找资深的居间合同律师时,可以考虑以下方法:

    - 在律师协会、律师事务所网站等专业平台上搜寻和比较有经验的律师;

    - 咨询其他人的推荐和建议,了解他们的经验和口碑;

    - 面试律师时提问关于居间合同方面的问题,评估他们的专业知识和解决问题的能力;

    - 考虑律师的背景、资历和专业认证。

    资深居间合同律师通过专业知识和经验,帮助当事人解决居间合同涉及的法律问题。他们的工作范围包括合同起草、审查、解释和争议解决等方面。寻找一个资深的律师可以通过专业渠道、口碑和面试等方式进行选择。

  • 水仙花
    水仙花

    首先你先看看你的居间合同,如果你的居间合同上居间方很清楚的承诺了税费与评估价,并有相应的违约责任,现在出现这种情况就居间方违约,你就可以追究居间方的责任,超出部分让居间方承担。

    税单既然是地税打出来的,肯定不会有问题,评估价如果是中介经常合作的评估公司应该都很熟悉,找人是可以做低的,什么地段,什么房子,能评什么价格,做为资深点的经纪人都应该很清楚,出现你的这种情况也是他们工作不负责任的表现。

    如果你想要第二次评估,一定要和中介公司关于这个事情签定一个补充合同,将评估价,税费,评估费(第二次的评估费应该中介方付,因为这毕竟是他们造成的)都约定清楚,违约责任也要写,这样就可以放心了,如果第二次还是没有按照你的要求,你就可以追究违约责任 补充:如果你说的这个协议主体成立,违约责任明确,你的补充协议是生效的,反正以后不管签任何合同一定,要看清楚,不明白的必要时找律师咨询

  • 左右左右走
    左右左右走

    现在一些所谓的中介,介绍去香港融资,以内地公司股权做质押来融资,基本上都是骗局,香港的骗子公司,伙同大陆的不良中介,利用企业急需资金的心理,要求大陆企业,去办理香港壳公司,来进行融资操作,要收取什么办公司费用,律师楼公证费,注册增资费等等,张口就要几十万,实际去香港办公司,这些费用都只要几千块钱。还有什么通道费,还要收取什么保证金,狮子大开口就是几百万,每一步都是套路,千万不要上当。现在各种发广告,说的都是有模有样,介绍融资的骗子,现在太多了,导致企业正需资金发展时,却遭受损失,政府应该出台法律,对这些骗子进行严厉打击!!!

  • 猜不透的你
    猜不透的你

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师代理了大量的房屋买卖、房屋继承、借名买房等案件,这是房地产律师靳双权曾经代理过的一件房地产买卖合同案件,为帮助更多的当事人,房地产律师靳双权将自己曾经代理过的案件改编成案例,希望可以帮助到需要法律帮助的当事人。以下为正文,如需转载,请注明原文章出处及作者。——本文转载自安居房地产律师网案件介绍:2011年12月18日,张明与康世文经中介公司介绍签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,预定康世文将位于北京市朝阳区的1201号房屋出售给张明,总价款为625万元。其中《北京市房屋买卖合同》的第六条约定:“出卖人应在收到全部房款后将房屋交付买受人”。《补充协议》第三条第四款规定:“以上事项若一方拖延办理,……若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。”而协议第四款则规定出卖人违约发生三十日,应向买受人以房屋总价款20%的数额支付违约金,若买受人继续支付居间费的,出卖人赔付给买受人。2011年12月20日,张明支付居间费16万元。在2011年的12月25日,王琦、张明、康世文三方达成一致,由王琦购买该涉诉房屋,于是三方在补充协议上约定房屋买受人为王琦,王琦对于已经签署的一切法律文件均予以认可,房屋所有权人康世文、张明与居间人约定的全部权利、义务关系全部转移给王琦,东明按照已经签署的全部法律文件及补充协议上约定的内容继续履行此交易。张明、王琦二人于2011年12月28日到2012年1月14日期间分数笔镶金琳琳支付了房款625万元。2012年1月14日,诉争房屋过户到王琦名下。2012年2月4日,康世文向王琦快递了身份证复印件、房屋钥匙、授权声明等文件,称自己在外地无法到北京交接房屋,将房屋钥匙交给王琦并全权委托王琦处理屋内遗留物品。结果王琦发现房屋内有租客,遂报警,之后康世文回京处理此事,王琦才得知原来该房屋系康世文前夫朱刚租出。而该房屋又系康世文于婚前购买,婚后取得所有权证。因此张明、王琦、朱刚、康世文四人达成一致意见,因该房屋出售价格低于市场实际价格,遂由张明、王琦支付100万元于朱刚用作补偿。2014年8月9日,王琦将康世文、朱刚起诉至北京市朝阳区人民法院。诉求法院判处康世文支付违约金、赔偿居间服务费、以及支付其他相关费用。审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:驳回王琦全部诉讼请求。房产专业律师靳双权专业法理分析:靳双权律师认为,双方签订的房屋买卖合同及相关补充协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王琦在受让了原房屋买受人张明的房屋买卖合同权利义务后,享有其签订相关协议、合同上的权利。根据约定,出卖方应当在收到全款后将房屋交付给买受人,但双方均未就何时交房而做相关约定,双方应根据《合同法》第六条的诚实信用原则在合理期限内履行。在实际履行中,买受人在2012年1月14日付清买卖合同约定的购房款,诉争房屋当日过户到买受人名下。后来,康世文在2012年2月4日邮寄给王琦相关材料并委托其处理屋内遗留物品,存在一定延迟。王琦于2012年2月8日收房时发现屋内有租户,此后又与朱刚、康世文进行协商。双方协商后又签订了《协议书》,约定买受人增加100万元购房款,王琦于当天收房。而双方在《协议书》第六条又约定:本协议履行完毕后,四方之间就该房屋买卖不存在任何纠纷。依据交易习惯和生活常识,双方约定清楚明确,说明双方之间的房屋买卖合同已经彻底履行完毕,一切相关事项包括延迟交房责任已经一并协商解决完毕,而王琦现在又以出卖人延迟交房为由起诉,违背了双方《协议书》的约定。王琦未能举证证明期签订《协议书》时存在欺诈胁迫情况,其作为完全行为能力人应对《协议书》中的约定承担法律后果,遂法院未能对其诉讼请求未能予以支持。

  • 大丰
    大丰

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告柯大尚诉称,2012年5月2日,买方李大朴与柯大尚通过北京林家房地产公司签订了北京市存量房屋买卖合同,房屋坐落于北京市某区666号,房子成交价为一百五十九万元,北京林家房地产公司想给买方避税,签阴阳合同,要把网签价做成八十五万元,为了避免交易风险和纠纷,柯大尚要求以成交价进行网签,结果买方就不买了,没有进行网签。在签房屋买卖合同前,买方的父亲李天奇在北京林家房地产公司的经营场所给了柯大尚五千元定金,在买方决定不买后,北京林家房地产公司让柯大尚将定金退给了买方的父亲李天奇。至此,双方买卖合同终止。在买卖合同终止后,北京林家房地产公司应该及时主动地将柯大尚的房屋核验在建委网上进行撤销,但北京林家房地产公司不但没有撤销,并未经柯大尚同意一直将柯大尚的房屋在建委网上对外发布达二年时间。2014年4月,柯大尚再次进行房屋交易时,发现北京林家房地产公司仍将自己的房子处于房屋核验状态,造成柯大尚无法进行房屋交易。柯大尚找北京林家房地产公司,北京林家房地产公司说不给一万四千元就不给撤销房屋核验。柯大尚给北京市建委打电话咨询能否不通过北京林家房地产公司来撤销房屋核验,客服人员说可以本人拿房本和身份证到某区过户大厅撤销房屋核验,但某区过户大厅办事窗口说必须通过北京林家房地产公司撤销房屋核验,得到的答复说既然北京林家房地产公司不给撤销房屋核验,只能通过法院起诉解决。由于事情比较紧急,没有办法柯大尚就给了北京林家房地产公司一万四千元,北京林家房地产公司于2014年4月18日给柯大尚撤销了房屋核验。北京林家房地产公司向柯大尚收取撤销房屋核验费用是违反建委有关规定的,其后,柯大尚到北京市建委进行信访,某区房屋管理部门找北京林家房地产公司进行调解,北京林家房地产公司只同意退还柯大尚七千,至此柯大尚还遭受七千损失。北京林家房地产公司非法对外发布房源信息的行为,违反了房地产经纪管理办法的相关规定,并给柯大尚造成了一定的经济损失,故诉请法院判令北京林家房地产公司赔付柯大尚七千。

    被告北京林家房地产公司辩称,原告起诉书陈述的事实存在,但有些地方有异议,不是买方不买原告的房子,是原告不想卖了,并不是因为签订阴阳合同,不存在阴阳合同的事实,原告信访到建委,不是监管部门强迫我们退款的,是我们协商退款的,有协议可以提交,是原告委托我们办理房源核验,到现在为止我们也没收到原告要求解除合同的通知,如果要是买方不买了,原告不会退还定金,我们做的所有事都是经过原告授权的,不同意原告的诉讼请求。二、审理查明

    柯大尚与李大朴签订北京市存量房屋买卖合同及居间协议书,买卖合同约定:柯大尚将名下坐落于北京市某区666号房屋,以一百五十九万元出卖给李大朴,李大朴向柯大尚支付定金五千元。居间协议书约定:李大朴拟购买柯大尚的666号房屋,经北京林家房地产公司居间介绍,北京林家房地产公司作为买卖交易的居间方,负责为李大朴、柯大尚双方提供居间服务并促成买卖交易,居间服务报酬为两万五千元由李大朴负担。居间协议书甲方处李大朴未填写日期;乙方北京林家房地产公司盖章处填写的日期为2012年5月2日;丙方柯大尚处填写的日期为2012年5月6日。2012年5月7日,柯大尚委托北京林家房地产公司办理666号房屋的房源核验,柯大尚签字的存量房房源核验委托书内容有:在房源核验撤销前,受托人有权发布委托人的房源信息和开展居间经纪活动;房屋所有权人可持房屋所有权证、身份证明原件到房屋所在地房屋行政主管部门单方撤销房源核验。2012年5月17日,柯大尚将收取的五千元定金退还给支付人。2014年4月18日,北京林家房地产公司收到柯大尚支付的一万四千元,同日,柯大尚填写存量房房源核验委托书,委托北京林家房地产公司办理存量房房源核验撤销相关手续,撤销原因填写为房屋不再出售。

    北京林家房地产公司提交的调解记录内容记载:调解时间2014年5月10日,调解地点某区房管局,调解经过,2014年5月9日,信访人柯大尚和北京林家房地产公司到房管局进行调解。双方就产生的合同纠纷进行协商,经调解,双方达成一致。北京林家房地产公司退还信访人柯大尚七千整。调解结果,双方达成一致,双方互不再追究任何责任。2014年5月10日,柯大尚收到了北京林家房地产公司退还的七千。三、判决如下:

    驳回柯大尚的诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为,依据现有证据,能够证明柯大尚与北京林家房地产公司之间存在居间合同关系。北京林家房地产公司办理房源核验及撤销房源核验的行为基于柯大尚委托授权产生,不属违约行为。并且在柯大尚委托北京林家房地产公司办理房源核验的委托书上已经载明房屋所有权人可以自行办理撤销房源核验的提示,故北京林家房地产公司对柯大尚主张的因北京林家房地产公司没有撤销房源核验导致财产损失没有过错。柯大尚与北京林家房地产公司就合同纠纷已达成一致意见,并有互不追究任何责任的承诺,对双方具有约束力,均应遵守。综上,柯大尚基于与北京林家房地产公司之间存在的居间合同关系要求北京林家房地产公司赔偿损失的诉讼请求,缺乏依据,于法无据。

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