解除租赁合同律师函律师

115人浏览 2024-04-20 12:08:44

7个回答

  • 最佳回答
    恒通网络科技
    恒通网络科技

    一、“商铺合同未到期,承租方不交租金,房东已起诉”?

    如;出租人未违约尽到义务的,属于承租人违约,出租人有权主张承租人给付已到期应当支付租金的义务,人民法院应予支持。

    二、“承租方通过发律师函要求解除合同”?

    1,律师函不具有任何法律效力。

    2,“承租方通过发律师函要求解除合同”,事实上是“请求您”,而不是“要求您”解除合同,目的是想达到租赁期间未到,减少租金和追究违约责任。

    扩展法条规定;《民法典》

    第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第七百二十一条 【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

  • 北斋有鱼
    北斋有鱼

    律师函是律师代替当事人向对方发出的书面通知,通常用于解决法律问题、提出法律主张或要求对方履行法律义务。解除租赁合同律师函则是指律师代替当事人向对方发出的解除租赁合同的通知函。

    解除租赁合同律师函通常包括以下要素:

    1. 发函人信息:律师函通常会清楚标明律师的姓名、执业律所以及联系方式,以便对方与律师进行沟通和联系。

    2. 对方信息:律师函会清楚标明要发送给的对方的姓名、地址以及联系方式,确保对方可以及时收到律师函并了解其内容。

    3. 引言部分:律师函通常会有引言部分,说明律师函的目的和背景,例如解除租赁合同的原因或法律依据。

    4. 事实陈述:律师函会详细陈述与租赁合同相关的事实,包括合同签订时间、租赁期限、双方的权利义务等内容,以展示解除合同的合理性。

    5. 法律依据:律师函会引用适用的法律法规或相关判例,说明解除租赁合同的法律依据,并提供法律依据的解释和适用。

    6. 解除合同要求:律师函会明确表达当事人的解除意愿,并提出具体的解除请求,例如要求对方返还押金、停止收取租金等。

    7. 法律后果说明:律师函会对解除租赁合同后可能产生的法律后果进行说明,以引起对方的警觉并促使其合作解决问题。

    8. 最后期限:律师函会设定一个合理的最后期限,要求对方在该期限内回复或履行相应义务,以保证解除租赁合同的顺利进行。

    以上是解除租赁合同律师函的一般要素,具体内容和格式可能因具体案件和律师的习惯而有所不同。建议在需要发送解除租赁合同律师函时,咨询专业律师以获得准确的法律建议和帮助。

  • 咸小鱼
    咸小鱼

    当您希望解除租赁合可以雇佣律师起草一封律师函来代表您进行沟通和协商。以下是关于解除租赁合同律师函的详细回答:

    1. 律师函的目的和作用:律师函的目的是代表您向对方提出解除租赁合同的请求,并说明相应的法律依据和理由。律师函具有正式性和法律权威性,可以增加您解除合同的成功机会,并最大限度地保护您的权益。

    2. 律师函的内容:律师函通常包括以下内容:

    - 详细说明您想解除租赁合同的原因,例如对方违反合同条款、合同无效等;

    - 引用相关法律法规,并解释为什么您的解除要求是合理且具备法律依据的;

    - 提出解除合同的具体要求,例如要求对方退还已支付的租金、解除现有租约等;

    - 陈述您愿意进行协商和解决争议的意愿;

    - 律师函通常附带您的律师事务所的名称、律师姓名和联系方式。

    3. 律师函的撰写和发送:您可以找一位专业的律师来撰写和发送律师函。律师会根据您的情况和要求,以及相关法律依据,起草一份具有说服力和合规性的律师函。在发送律师函之前,律师可能会与您进一步讨论和确认函件的内容。律师函通常以挂号信或其他可追溯邮寄方式发送,以确保对方收到并保留相应证据。

    4. 律师函的效果和后续步骤:一旦对方收到律师函,他们可能会采取不同的行动方式。他们可能同意解除合同,提供解决方案,或者拒绝您的请求。如果对方同意解除合同,则应当商议解决相关问题的具体细节。如果对方拒绝解除合同,您可能需要进一步考虑采取法律行动,例如提起诉讼或仲裁等。

    解除租赁合同律师函是一种有效的沟通工具,可以帮助您表达解除合同的意愿,并为您的权益争取保护。为了确保律师函的效力和合规性,建议您咨询并雇佣专业律师来处理相关事宜。

  • 特米克
    特米克

    1.根据合同的相对性,原房东是不能直接要求你向二房东索要押金,因为你与二房东合同并未到期,如果想提前要回二房东押金,只能是合同加速到期或二房东违约以及双方协商一致解除的情形发生。

    2.根据意思自治原则,原房东不能强迫你与之签订房屋租赁合同,更不能随意增加租赁费用,在你房屋租赁期间,也不能干扰你正常生活,如果干扰你正常生活,你也可以要求对方承担相应后果。

    3.相关建议:一是和原房东进行良好沟通,督促二房东尽早支付押金,即能保证自己生活不受影响,又能免去自己诉争;二是假设法院判定原合同解除,你就要求二房东退还房租押金及未到期的租金费用和违约金;三是在判决未发生效力即原合同未解除之前,你是可以居住在租赁房屋内。

    时间捉急,文笔不好,忘包涵~

  • 可能否
    可能否

    可以报警处理。房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

    法律分析

    如果在房屋租赁合同履行期间,房东由于各种原因要收回房子,这个时候租客可以要求房东继续履行租房合同并承担违约责任,如果房东不履行租房合同,可以要求退还剩余租赁期间的费用,也可要求支付解除租赁合同的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿,可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院诉讼。针对租房合同,如果有违约金的明确规定,按照租赁合同中约定的金额来赔偿,如果没有明确租房违约金的金额,双方可以相互协商,约定违约金的金额。对于房东违约,国家是没有统一的赔偿标准的,一般根据租房人的具体损失来确定的。在房屋租赁之中,只要是双方签署了合同,双方都必须要遵守合同进行办事。如果房东需要收回房屋的话,房客没有明显违反相关规定和合同内容,那么房东就只能向房客进行赔偿。具体赔偿金额有双方进行商议但是不能超过损失的30%。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  • zhangzj
    zhangzj

    律师事务所

    律师函

    函字第 号

    先生台鉴:

    律师事务所接受 先生的(下称“委托人”)委托,依法指派我们作为其代理人,就贵方在履行与委托人于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》(下称租赁合同)中存在违约事宜致函如下:

    有关事实:

    1、委托人和贵方

    日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了租赁合同,该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。XX年XX月上旬,XXXXXX社区工作人员向委托人反映,贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日,经委托人核实,出租房入住四户,且对客厅进行分隔搭建后出租。

    2、另经委托人核算,贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形,故委托人予以拒收下期租金。

    相关材料:《房屋租赁合同》、《XXXX市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等材料。

    有关法律意见:

    基于上述事实,本律师认为:

    贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为,且不违反国家强制性法律、法规的规定,应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定遵守履行,其双方权利均受法律保护,双方义务亦受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形,业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定,应当承担违约责任。

    为维护委托人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定,及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定,并经委托人同意,我们提出如下要求:

    1、在贵方收悉本律师函之日,委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。

    2、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日期间租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清,并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。

    3、贵方应向委托人支付违约金,根据租赁合同第十一条第一款约定,违约金为XXXX元,故委托人扣除贵方保证金。

    4、考虑到贵方实际交换房屋情况,委托人给予贵方合理腾房宽限期,宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付,且拆除自行搭建的客厅隔板;另贵方应提前三日告知委托人交房日期,以便委托人积极协助双方的交房手续。

    若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的,亦或未按我方要求履行相应义务的;则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任,以维护委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。

    特此函告!

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    年 月 日

  • 蜂蜜柚子茶
    蜂蜜柚子茶

    手机分期付款,没有还清,只要没有采用虚构事实等非法手段进行非法占有,就属于民事纠纷,不构成诈骗,不会坐牢。 分期付款买手机属于民事法律行为,如果无力还款的,根据尚欠到期金额占总金额的比例,卖方可起诉要求付款或者解除合同并要求支付使用费。 《合同法》第一百五十九条规定,买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的,适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。

    拓展资料

    深圳市佰仟金融服务有限公司(以下简称佰仟金融),2013年12月注册成立,是一家提供金融服务的公司,总部位于深圳。产品涵盖消费金融服务、汽车金融服务等。佰仟金融积极践行普惠金融,响应国家大力发展消费金融、扩大内需、构建信用社会的指导方针,助力千千万万有梦想的人们提前圆梦。佰仟分期购

    主要消费品:手机、平板电脑、摩托车、电动车、家电、时尚消费品等;

    申请服务所需条件:中国居民+18-55周岁+有固定收入;

    特点和优势:可选消费品丰富、申请文件简单、审批快捷、期数灵活等;

    申请服务所需文件:二代身份证+社保卡/医保卡、户口本、驾驶证、银行卡、存折、银行对账单、工牌(其中至少一个); 经营范围

    受银行及金融机构委托从事包括与金融业务有关的系统应用管理和维护、信息技术支持管理、银行及金融机构后台服务、财务结算、软件开发、数据处理、为银行和金融机构提供逾期账款催缴通知服务等信息技术和业务流程外包服务;商业信息咨询(不含限制项目);企业管理咨询(不含限制项目);计算机软硬件设备租赁。

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