找商业房屋租赁合同律师

114人浏览 2024-04-23 21:29:16

7个回答

  • 最佳回答
    纷纷
    纷纷

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 瓦系桂花·Lee
    瓦系桂花·Lee

    找商业房屋租赁合同律师时,你可以按照以下步骤进行:

    1. 在律师协会网站上查找律师:访问你所在地的律师协会网站,通常会有律师目录或搜索功能,你可以使用关键词“商业房屋租赁合同律师”来搜索相关律师。

    2. 寻求推荐:向朋友、家人、同事或业界人士询问是否有推荐的商业房屋租赁合同律师。他们的经验和意见可能会帮助你找到可靠的律师。

    3. 网上搜索:通过搜索引擎输入“商业房屋租赁合同律师”关键词,可以找到一些专门提供此类服务的律师事务所或个人。浏览他们的网站,了解他们的专长和经验。

    4. 预约咨询:选择一些你感兴趣的律师,预约面对面或电话咨询。在咨询过程中,你可以提出问题,了解他们在商业房屋租赁合同方面的经验和专业能力。

    5. 考虑律师的经验和专业能力:选择一个经验丰富、在商业房屋租赁合同领域有专业知识的律师。他们应该能够帮助你审核、起草和谈判商业房屋租赁合同,以保护你的权益。

    6. 考虑费用和合同:在选择律师之前,明确了解他们的收费方式和费用结构。确保你对费用有清晰的理解,并与律师签订书面的服务合同或协议。

    7. 咨询其他专业人士:商业房屋租赁合同律师可能需要与其他专业人士,如房地产经纪人、税务顾问或会计师合作。确保律师有与这些专业人士合作的经验。

    请注意,以上步骤仅为一般指南,具体选择律师时还需根据个人需求和情况进行综合考量。

  • 小祖宗
    小祖宗

    如果您需要找商业房屋租赁合同律师,以下是一些建议的途径:

    1. 本地律师事务所:您可以通过在当地的律师事务所咨询来找到专门处理商业房屋租赁合同的律师。这些事务所通常有专门的地产部门或专业律师来处理此类案件。

    2. 律师协会:您可以联系当地或国家的律师协会,咨询他们是否能为您推荐合适的商业房屋租赁合同律师。律师协会通常会有律师的名单和联系信息可供参考。

    3. 网络搜索:您可以通过互联网搜索商业房屋租赁合同律师,并在搜索引擎中输入相关的关键词,例如“商业房屋租赁合同律师”或者“商业地产律师”。搜索结果会提供很多律师事务所和个人律师的联系信息。

    4. 口碑推荐:您可以向朋友、同事或业界专业人士咨询他们是否有过类似的经验,并能推荐一位值得信赖的商业房屋租赁合同律师。

    在选择合适的律师时,需要考虑以下因素:

    - 律师的专业背景和经验:确保律师具有处理商业房屋租赁合同的相关经验,并在该领域有良好的声誉。

    - 费用和收费方式:了解律师的收费方式和费率,并确保您在预算范围内。

    - 沟通能力:选择与您沟通顺畅的律师,以便能够清楚地传达您的需求和期望。

    - 可信度和信任度:选择一位值得信赖的律师,确保他们会在您的最佳利益下工作,并保护您的合法权益。

    一旦找到合适的律师,请安排面谈或电话咨询,以进一步了解他们的服务并确保您的需求能够得到满足。

  • 时针倦了
    时针倦了

    1.商业用途自然是包括餐饮的。至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事。

    2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项,按照目前的法律规定,没约定可转租的情况下转租须经房东同意,或转租后一段期间内房东没提出异议。

    3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约。

  • 小白白啊啊12138
    小白白啊啊12138

    你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。

    如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

  • 了来了来了
    了来了来了

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 短促笑意
    短促笑意

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

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