中介服务合同律师

124人浏览 2024-04-23 21:15:48

7个回答

  • 最佳回答
    顺流而下
    顺流而下

    中介是指中介向委托人报告订立合同的机会或提供媒体服务,委托人支付报酬的制度。中介是委托人有机会向第三人报告民事法律行为或提供媒体联系的中介。中介既不是委托人与第三人签订的合同的当事人,也不是任何一方的代理人。根据法律规定,中介虽然是商业活动,但任何人都可以自由从事这项业务,只有交易所法中的中介不在这种情况下。中介的主要义务是介绍客户与第三方的合同。其主要权利是在中介成功时获得约定的报酬。代理人与中介人的区别在于,代理人以代理权为基础,代理委托人进行民事法律行为,应当独立表达自己的意思,而中介不代表委托人进行民事法律行为。中介通常是有偿行为,代理。

  • 秘书?
    秘书?

    中介服务合同律师是指专门从事中介服务合同法律事务的律师。他们为客户提供法律咨询、起草和评审中介服务合同等方面的专业服务。

    中介服务合同律师的工作职责包括但不限于以下几个方面:

    1. 法律咨询:中介服务合同律师应对客户提出的法律问题进行分析,并提供专业的法律建议和意见。这包括了解相关法律法规、判断合同条款的合法性和风险等。

    2. 合同起草:中介服务合同律师应根据客户的需求和意愿,就中介服务的具体内容、条件、权利义务等方面进行合同起草。他们需要确保合同条款符合相关法律法规,保护客户的合法权益。

    3. 合同评审:中介服务合同律师会对已经起草的合同进行评审,确保其中的条款不会对客户造成不利的影响。他们会特别关注合同中的风险条款,并提出修改建议,以保护客户的合法权益。

    4. 纠纷解决:如果中介服务合同出现纠纷,中介服务合同律师可以代表客户参与纠纷解决过程。他们会分析案件的法律依据、收集证据,并代表客户进行争议解决或诉讼等法律程序。

    中介服务合同律师通过提供法律咨询、起草和评审合同、解决争议等方式,帮助客户保障在中介服务活动中的合法权益,并确保合同的合法性和有效性。

  • 孟庆磊-
    孟庆磊-

    中介服务合同律师是指专门负责处理与中介服务合同相关法律事务的律师。中介服务合同指的是一种约定双方权利义务关系的合同,其中一方为中介机构,另一方为委托人,合同内容涵盖了中介机构提供的具体服务、费用、责任等方面。

    中介服务合同律师的主要工作职责包括但不限于以下几个方面:

    1.合同起草:中介服务合同律师负责根据委托人的需求和中介机构的业务特点,制定中介服务合同的具体条款。他们需要确保合同内容符合法律规定,并在双方权益之间达到平衡。

    2.合同谈判和签订:律师在合同谈判和签订过程中代表委托人的利益,并与中介机构进行协商,确保合同条款合理、公平,并符合双方的意愿。律师会对合同条款进行解释和澄清,以确保委托人充分了解合同的内容和影响。

    3.合同风险评估:律师负责对中介服务合同中可能存在的风险进行评估,并提供法律意见和建议。他们会对合同条款中的风险点进行识别和分析,以帮助委托人避免潜在争议和纠纷。

    4.合同解释和争议解决:当中介服务合同发生争议时,律师会代表委托人进行合同解释和争议解决。他们会对合同条款进行分析,并根据相关法律规定提供法律意见,以帮助委托人维护自身权益。

    中介服务合同律师在中介服务合同的起草、谈判、签订、风险评估和争议解决等方面提供法律专业支持,确保委托人在与中介机构进行交易时能够合法、公平地维护自身权益。

  • 胖胖的哥
    胖胖的哥

    律师解答

    视具体情况而定。

    律师解析

    视具体情况而定。

    如果中介具备办理被委托的事项的资质,具备民事行为能力;

    服务的事项、范围明确、合同的内容与当事人的意思表示一致的,中介合同是有效的。

    中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

    法律依据

    《民法典》第九百六十二条

    中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

    中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

    第九百六十三条

    中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

    对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条

    的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。

    因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

  • 众卡之家
    众卡之家

    中介服务机构是指介于生产经营者和消费者之间,依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。如今中介服务的经营范围是怎样的呢?以下是我为大家整理的中介服务的经营范围,希望你们喜欢。中介服务的经营范围 (一)会计、评估类:含各类会计师事务所、资产评估或信用评估等。(二)工商、税务代理咨询类含工商代理、工商咨询、税务代理、税务咨询等。(三)专利、商标代理类含专利代理、商标代理和知识产权代理等。(四)职业、婚姻介绍类含人事代理服务、职业介绍服务、就业指导培训服务、猎头公司、人才市场、劳动力市场、劳务输出、婚介服务等。(五)商贸信息咨询类含商务代理、商务咨询、商贸交易中介服务、提供商务信息服务、运输代理、客运票务代理、物流、仓储、电子商务、速递服务等。(六)房地产中介服务类含房地产 营销策划 、交易信息、咨询服务,房地产经纪,房地产销售代理,房地产资质评估、估价中介服务等。(七)金融、 保险 、证券中介服务类:含保险代理、咨询服务,保险公估,投资公司,证券公司,上市公司保荐服务,期货,非银行类金融咨询中介服务等。(八) 企业管理 、工程管理服务类含企业管理咨询、策划、形象设计、诊断等服务,建筑设计咨询,工程监理,工程质量管理中介服务等。(九)科技中介服务类:含质量、计量检测及认证服务,科技咨询公司,技术交易中介服务等。(十) 文化 、 教育 、体育中介服务类含文化经纪,文化传播,演出公司,礼仪公司,教育咨询服务, 出国 留学 中介服务,民间教育质量监督服务,高等教育咨询、评估服务、体育经纪等。(十一) 广告 业含广告咨询、策划、设计、传播等。(十二)法律、公证服务类含司法鉴定机构,仲裁机构,法律咨询服务机构,律师事务所,法律援助中心,基层法律服务所等。(十三)社会团体行业协会等社团组织。(十四)其他中介服务类:含以上未包括的各种中介服务,如典当、拍卖、旅行社、物业管理、担保、会展服务、产权交易中介、出入境中介等。以上分类的第(一)到第(十一)类和第(十四)类属于盈利性中介服务类,第(十二)类和第(十三)类(法律咨询服务机构及律师事务所除外)属于非盈利性中介服务类。中介服务的经营作用 中介服务是现代服务业的重要组成部分,也是扩大内陆开放、推进城乡统筹发展和缩小“三个差距”的有效手段。大力发展中介服务业,对于促进经济增长、优化产业结构、推动社会管理创新、支持创业带动就业具有重要作用。中介服务机构的发展,对转变政府职能、完善市场体系、调整产业结构,服务社会经济发展发挥着越来越重要的作用。主要体现在:一是活跃了地方经济。中介服务机构通过从事投资项目推介、投资方向调查等活动,为企业投资起到了牵线搭桥的作用。房屋中介、汽车中介、商标代理等中介机构在一定程序上带动了本行业市场的发展。二是推动了企业发展。中介服务机构通过从事广告、 市场营销 策划等,进一步丰富了企业的竞争手段,为经营企业的发展,创造了更为广泛的选择服务空间,赢得了发展时间、丰富了发展思路,降低了经营成本。三是带动了第三产业。由于中介服务机构主要靠向服务对象提供各类服务获取经营利润,具有经营成本投入少,风险系数低,经营机制灵活等特点,吸引越来越多的有经营头脑的有识之士涉足这一行业,并表现出长足的发展后劲。四是方便了群众生活。中介服务机构通过从事与群众生产生活密切相关的房屋出售及租赁推介、婚姻介绍、生活咨询、心理咨询、职业介绍、留学中介、招商引资等业务,直接让大多数的百姓从中受益,极大地方便了群众的生产和生活。中介服务的 经营合同 中介 服务合同 是指在经济活动中,一方为促成他方交易而从事居间、行纪或委托等中介业务,他方为此支付佣金的协议。办理中介业务的一方为中介人(经纪人),另一方为委托人。中介服务合同法律特征中介服务合同是中介活动进行的基础,是商品经济社会中民事主体委托他人为自己进行经济交往和各种民事活动,以满足生产经营和日常生活需要的法律手段。它的适用范围非常广泛,内容也多种多样。概括起来,中介服务合同具有如下法律特征:中介服务合同是提供服务的合同中介人向委托人提供的不是物,也不是某项工作成果,而是服务行为本身。中介合同的标的不是物,而是体现一定物质利益的行为,包括居间、行纪、代理行为等。中介服务合同涵义广泛,形式多样中介合同实质上是传统民法上居间合同、行纪合同、 委托合同 的总称,其形式是多种多样的,既可以是单纯的居间、行纪或委托合同,也可以是三者的结合。中介人与委托人应根据自己提供或需要的服务性质来决定签订何种中介合同,以适用不同的法律规定,明确各自的权利义务。涉及中介人与委托人以外的第三人这一特征是由订立中介合同的目的决定的,中介人与委托人订立中介合同的目的在于通过中介人的劳动,促使委托人与第三人进行交易,中介人为了委托人的利益,或是周旋于委托人与第三人之间,为其提供订约机会,充当订约媒介,或是以委托人的名义代其与第三人签订合同,或是以自己的名义与第三人签订合同,办理购销、寄售等动产买卖或其他交易事项。中介合同往往会涉及到合同主体以外的第三人。既可以是有偿的,也可以是无偿的在现代市场经济条件下,中介人为委托人提供中介服务的目的往往是为了收取佣金,所以中介服务合同多为有偿合同,但委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,中介服务合同既可以有偿,也可以无偿。但是法律鼓励无偿地助人济困的高尚道德。中介服务合同是诺成、不要式合同中介服务合同自双方当事人达成合意时起即成立,无须以一定物的交付或一定行为的完成为要件;订立合同也无须遵循固定的形式,当事人可以自由选择口头形式、书面形式或其他形式。

  • 迎痕逢毁错
    迎痕逢毁错

    《民法典》新增中介服务合同的规定,并明确禁正“跳单”。自2021年1月1日起,《民法典》生效后,即便合同双方末约定跳单行为,当事人构成“跳单“的,中介公司也可以根据《民法典》的规定,直接要求委托人支付报酬。

    跳单指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。违背诚信和公平原则,严重损害中介人的利益,扰乱市场秩序,阻碍中介行业的健康发展。《中华人民共和国民法典》规定委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

    跳单”行为主要从三个方面认定:

    第一,要看中介合同是否已经生效,且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务;

    第二,要看中介人向委托人提供服务之后,委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合同;

    第三,委托人绕开中介人直接订立合同。

    找中介买房注意事项

    1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。

    2、认真查看房屋产权。一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

    3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要看好每一条,并且都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要最后自己吃亏。

    4、办理过户手续。千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

    5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

    第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  • 打打打打
    打打打打

    《民法典》第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介合同作为一个专业法律名词,很多人并不熟悉,但在现实生活中,却运用极其广泛。那么,中介合同的概念是什么呢?有什么特征呢?关于中介合同的法律规定都有哪些都有哪些呢?今天,小编就为大家介绍一下关于中介合同的相关内容。

    一、中介合同的概念

    根据《民法典》(生效)第九百六十一条:“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”可见,所谓中介,是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。中介人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。据此,中介合同,是指双方当事人约定一方为他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,他方给付报酬的合同。

    二、中介合同的法律特征

    1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。

    2、中介合同为有偿合同。

    3、中介合同为诺成合同和不要式合同。

    4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。

    在中介合同中,居同人的活动实现中介目的时,委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性,因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。

    5、中介合同的主体具有特殊性。

    法律和法规应当对中介人的资格作出限制,要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。

    三、中介合同的法律规定

    《民法典》第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

    第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

    中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

    第九百六十三条

    【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

    第九百六十四条 【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

    第九百六十五条

    【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

    第九百六十六条 【参照适用委托合同】本章没有规定的,参照适用委托合同的有关规定。

    以上就是小编为大家整理的中介合同的相关内容。中介合同具有独特的法律特征,对于中介合同,我国《民法典》做了详细的规定。如果您对于关于中介合同的法律规定仍有其他疑问,或者想要深入了解关于中介合同司法解释的其他相关情况,有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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