找租赁合同律师咨询

169人浏览 2024-04-18 21:41:30

7个回答

  • 最佳回答
    居趣小苏
    居趣小苏

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 阿猪哥
    阿猪哥

    找租赁合同律师咨询时,您可以按照以下步骤来进行:

    1. 确定需求:您需要明确自己的需求,比如是想起草一份新的租赁合同,还是需要对现有合同进行法律分析和咨询。

    2. 寻找律师:您可以通过以下途径来寻找租赁合同律师:向朋友、亲戚、同事等寻求推荐;在律师协会或律师事务所的网站上查找相关专业律师;使用互联网搜索引擎搜索租赁合同律师。

    3. 考虑专业能力与经验:在选择律师时,可以考虑律师的专业能力和经验,比如是否具备专业的合同法知识和相关领域的经验。

    4. 联系律师:联系心仪的律师后,通常可以通过电话、电子邮件或在线咨询平台与律师进行初步咨询,了解律师的可用性和咨询费用等信息。

    5. 面谈咨询:如果初步咨询后满意,您可以预约与律师面谈,进一步详细地讨论您的情况和需求,并了解律师的观点和建议。

    6. 确定律师费用:在面谈过程中,您可以与律师商讨律师费用的事项,明确律师服务的价格和付款方式等。

    7. 签订合同:如果您决定与某位律师合作,您需要与律师签订合同,明确双方的权利和义务,包括服务范围、费用、保密条款等内容。

    请注意,在寻找租赁合同律师时,建议选择有相关专业知识和经验的律师,以确保获得合适的法律咨询和服务。

  • 今天是晴天真好
    今天是晴天真好

    找租赁合同律师咨询是指寻求专业律师的意见和帮助,以便在租赁合同相关问题上得到合理的法律指导和保护。以下是详细的回答:

    1. 为何需要找租赁合同律师咨询?

    租赁合同涉及到租房、商业租赁等各种情形,当遇到以下问题时,应该找律师咨询:

    - 出租方或承租方遇到法律纠纷或争议;

    - 需要起草、修改或解释租赁合同;

    - 有疑问或困惑,需要法律专业人士的解答;

    - 需要了解租赁合同相关法律法规和权益。

    2. 如何找到适合自己的租赁合同律师?

    - 通过律师事务所和专业律师网站进行搜索,筛选相关领域的律师;

    - 参考朋友、家人或同事的推荐,寻求他们的经验和建议;

    - 考虑律师的经验、专业背景、成功案例等方面;

    - 与律师进行咨询会面,了解他们的工作方式和收费情况,看是否与自己的需求相匹配。

    3. 在咨询之前是否需要做好准备?

    在咨询之前,应该准备相关的文件和信息,以便律师能够更好地理解和分析问题,提供准确的建议。例如:

    - 租赁合同的副本和相关文件;

    - 相关邮件、短信、通话记录等沟通证据;

    - 出租方或承租方的个人信息和证件。

    4. 咨询过程中可能需要提供哪些信息?

    律师在咨询过程中可能会要求提供以下信息,以便更好地理解情况并为您提供帮助:

    - 租赁合同的具体条款和细节;

    - 当事人的个人信息和证件;

    - 相关证据和沟通记录;

    - 当事人对于问题的陈述和解释。

    5. 咨询律师可能会提供哪些帮助?

    律师在租赁合同咨询中可能提供以下帮助:

    - 解答相关法律问题和解释租赁合同条款;

    - 提供法律意见和专业建议;

    - 起草、修改和评估租赁合同;

    - 帮助处理纠纷和争议,并提供法律代理服务;

    - 保护当事人的权益和利益。

    找租赁合同律师咨询可以帮助当事人更好地了解租赁合同法律规定、解决问题和保护自身权益。通过合适的律师咨询,可以提高租赁过程的安全性和法律合规性。

  • 萌萌跶
    萌萌跶

    在遇到租赁合同纠纷的时候,当事人为了维护自己的合法权益,往往会选择委托专业的律师来帮助自己处理纠纷。根据所涉及的标的额,律师会按照不同比例实行分段累计收费。法律依据:《四川省律师法律服务收费行业指导标准》(二)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。

    10万元以下(含10万元)的部分6%;

    10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%;

    50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%;

    100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%;

    500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%;

    1000万元以上的部分2%。

  • 星沫
    星沫

    法律分析:

    租赁合同发生纠纷请律师的,具体的收费应在政府指导价的基础上,由律师事务所与委托人协商确定。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

    第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

    第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

    第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

    第七条 政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。

    第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。

  • 超级豆瓣
    超级豆瓣

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 球小圈
    球小圈

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

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